捷運小港站漢民商圈  小港買屋 / 小港買房 - 高雄華廈大樓宏平星巴克三房電梯大樓免整理

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~698 萬
參考單價：21.87 萬/坪
地址：高雄市小港區宏平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：振賢建設
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：31.918 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.164 坪
附屬建物面積：4.37 坪
共同使用：5.384 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青山國小
鄰近公園：高雄公園
生活機能：漢民路
附近交通：小港站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況優良：屋主愛惜，衛浴廚房已翻修，標榜免整理即可入住，節省裝修成本與時間。 2. 格局通風佳：前後陽台設計，主臥衛浴開窗，採光與通風條件良好，居住舒適度較高。 3. 生活機能強：鄰近漢民路商圈、星巴克，且有捷運小港站，通勤與日常生活便利性極高。 4. 總價門檻低：698 萬取得電梯三房一廳兩衛，對於高雄市場而言，具備相當的性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物屋齡達 31 年，可能影響銀行貸款年限及未來轉手流動性。 2. 車位問題：標案不包含車位，需另尋附近月租停車場，增加每月固定支出與找车位的不便。 3. 樓層高度：7 樓高建築的第 6 樓雖不頂樓，但電梯老化風險及跳電機率需考慮（視社區維護狀況）。
機會 (Opportunities)	1. 自用轉售潛力：捷運周邊的老屋電梯三房通常是市場硬通貨，需求穩定。 2. 自住投資雙贏：低總價入場，若未來有擴大家庭成員或出租需求，租金回報率應屬可觀。 3. 價格調整空間：鑑於屋齡因素，賣方或許願意在議價空間上給予購屋者彈性。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨時間推移，水電管線或公共設施老化可能導致維修成本增加。 2. 環境干擾：樓下即為星巴克，若隔音不佳，營業時段的人流與噪音可能影響低樓層居住品質（雖此戶在 6 樓，仍可能有客訴影響）。 3. 市場波動：房地產總價與利率走勢不明，需評估未來置產成本是否會增加。