漢民國小公寓2樓  小港買屋 / 小港買房 - 高雄華廈大樓漢民商圈漂亮翻新公寓2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：26.88 萬/坪
地址：高雄市小港區永順地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.13 坪
土地面積：5.182 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：漢民國小/中山國中
鄰近公園：高雄公園
附近交通：小港捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於漢民商圈核心，生活機能極佳，步行至小港捷運站僅需約 5 分鐘。 2. 屋況良好：已全戶翻新且更新電線，買入後無須立即投入額外整修成本，可快速入住。 3. 樓層適中：位於二樓，在無電梯公寓中屬於較好攀爬的樓層，對長輩或行動不便者較為友善。 4. 格局方正：通風與採光條件俱佳，三房兩廳的配置適合家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築已達 42 年，屬老舊公寓，未來市場折價風險可能較高。 2. 無電梯限制：五層樓透天式公寓結構，高樓層居住或搬運重物將較為吃力。 3. 產權瑕疵：工作陽台面積極大，但說明指出「未登載」，未來產權認定與貸款價值可能受影響。 4. 空間密度：21 坪規劃三房二廳二衛，空間利用率雖高，但實際使用感受可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：鄰近捷運站及學校，作為投資收租金標的具有穩定的承租人市場。 2. 區域發展：隨著高雄港區與小港生活圈持續開發，舊城區再生潛力可能帶動房價回升。 3. 重建潛力：高房價地區若未來有都更重建契機，可能大幅提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於老屋貸款年限與成數通常較為審慎，可能影響資金籌措效率。 2. 流動性風險：老舊公寓在房地產市場的轉手週期較長，不如新建大樓容易脫手。 3. 維護成本：隨著建築老化加劇，未來公共設施維修或結構性漏水問題將增加持有成本。