※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南成國小/五甲國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：五甲市場
附近交通：Y22龍成宮
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 698 萬在鳳山五甲區域屬於低門檻，適合首次購屋者或預算有限的族羣。即買即住：內裝已翻新且屋況良好，省去裝修的時間與金錢成本。生活機能成熟：鄰近五甲商圈、自強夜市及市場，日常采買便利；交通上靠近國道一號及 88 快速道路，通勤便捷。學區資源：對口南成國小及五甲國中，具備一定的學區吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	一樓隱私與採光：一樓容易面臨噪音、隱私不足以及陰暗潮濕等問題，居住舒適度可能不如中高樓層。屋齡較高： 47 年屋齡在銀行貸款審核時可能會受到評估限制，影響成數或利率。停車問題：不附帶車位權狀，僅有一樓平面車位採先停先得制，無法確保固定停車空間。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近捷運 Y22 龍成宮站，未來若捷運通車或周邊更新完成，房價可能有上漲空間。租金收益穩定：因學區優勢及生活機能完善，若作為出租用途，承租率與租金表現預期穩定。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊公寓的一樓單位在二手市場上的接盤客群可能較窄，未來出售時可能會較為費時。維護成本隱憂： 47 年屋齡的公共設施可能逐漸老化，需留意社區修繕基金是否充足，或有無重建或整建計畫。