鳳山大東捷運大東國小  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄華廈大樓鳳山大東附孝親房可停雙車一樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1190 萬
參考單價：51.53 萬/坪
地址：高雄市鳳山區黃埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.092 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.092 坪
土地面積：12.281 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大東國小/鳳山國中
鄰近公園：大東公園
生活機能：大東/鳳山國中
附近交通：鳳山大東站-橘線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點便利：位於鳳山核心大東區，鄰近橘線鳳山大東站、大東公園及醫療院所，生活機能成熟。 2. 學區優勢：學區劃分為大東國小與鳳山國中，適合有子女教育需求的家庭。 3. 空間規劃：格局為四房兩廳三衛，並設有孝親房，尤其一樓適合長輩居住；另有增建與夾層，使用坪數具彈性。 4. 停車空間：標示現況可停雙車，在擁擠的舊社區中屬重要加分項目。 5. 價格調整：目前標示多次降價，預留議價空間。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已达 48 年，建物狀況可能較舊，後續可能需要較高維修成本。 2. 無電梯公寓：樓高 4 樓無電梯，高樓層對年長者或行動不便者較不友善。 3. 一樓隱私：一樓雖然適合孝親房，但需注意隱私、噪音及潮濕問題。 4. 空間壓縮：總坪數 23.09 坪規劃為四房，單間空間可能較小，需實際考量動線與居住舒適度。 5. 車位問題：雖標示可停雙車，但未包含在總坪數內，需確認停車空間是否有合法權屬或使用權。
機會	1. 貸款與裝修：若銀行核貸條件允許，可透過裝修翻新提升居住品質與未來轉手價值。 2. 投資收租：鄰近學校與捷運，若有多餘房間，可作為學生或上班族的出租用途。 3. 議價空間：廣告語頻繁標示降價，顯示屋主急售，買方有較大機會爭取更低價格。 4. 政策紅利：老屋重建或都市更新潛力區，雖需長期觀察，但具長期持有利基。
威脅	1. 貸款限制：高屋齡物件在銀行核貸時可能受限，貸款年限與成數可能較差，增加購屋成本。 2. 法規風險：特色說明提及增建及夾層，可能涉及違建問題，未來若有取締或交易糾紛將帶來風險。 3. 房價折舊：老舊公寓隨著時間推移，房價漲幅通常不如新成屋，流動性可能較差。 4. 結構安全：48 年屋齡需仔細檢查房屋結構是否安全，尤其颱風暴雨季節需注意防水。

物件評論

此物件適合有明確學區需求、需照顧長輩或預算有限但追求交通便利的買家。

主要理由如下：

地理位置與機能極佳：位於鳳山大東核心區，捷運、醫療、公園與學區資源整合度高，生活品質有保障，長期持有利於保值。
格局與停車罕見：在 23 坪的小坪數內做到四房且能停雙車，非常適合三代同堂或需要大停車空間的家庭，且一樓孝親房設計貼心，解決了長輩爬樓梯問題。
需謹慎評估屋況與法律風險：由於屋齡已達 48 年，且涉及增建夾層，買家必須確認增建是否合法，並預留裝修預算。此外，建議洽詢銀行貸款條件，確認是否能負擔高屋齡物件的貸款限制。

結論： 若屋主急售且價格具吸引力，並確認停車權屬與增建合法性，此物件具有高使用價值，值得推薦購入。