肉豆公市場南華商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【急售】五甲商圈【棋琴文泰苑】5年新屋二房輕豪宅+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：33.33 萬/坪
地址：高雄市鳳山區善志街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴文泰苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.644 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.189 坪
附屬建物面積：3.125 坪
共同使用：14.33 坪
車位坪數：3.81 坪
土地面積：3.212 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層橫移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3177 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：正義國小/五甲國中
鄰近公園：三角公園三/五甲公園
生活機能：肉
附近交通：前鎮高中R5R捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於五甲商圈核心，鄰近瑞隆商圈與主要幹道，通勤便利，生活機能完整。 2. 交通潛能佳：鄰近捷運紅線（前鎮高中站），未來捷運黃線預計設站於附近，具增值潛力。 3. 社區管理良好：雙電梯設計、設有管理員與監視系統，B1 環保室設置完善，居住安全且單純。 4. 房產條件佳：約 5-6 年屋齡的新成屋，採光通風佳，附贈車位，且包含 2 廳格局，適合小家庭。 5. 價格合理：單價約 33.33 萬元，在五甲地區屬於合理範圍，且包含車位。
劣勢	1. 衛浴數量：總坪數 32 坪卻僅有 1 衛浴，未來若家族成員增加，使用上可能會有不便。 2. 車位類型：為坡道機械式車位，存取便利性略遜於平地車位，且長期使用需留意設備維護狀況。 3. 樓層選擇：位於 5 樓（共 15 樓），屬中低樓層，隱私性與景觀視野不如高樓層。 4. 噪音潛在風險：鄰近主要道路與快速道路，雖通勤方便，但需留意車流噪音對居住品質的影響。
機會	1. 急售議價空間：標榜「急售」，可能擁有談判價格的空間，是進場的好時機。 2. 捷運開發紅利：隨著捷運黃線工程進展，未來周邊交通價値與房價可能進一步提升。 3. 區域發展：鳳山五甲地區持續開發，生活機能將更加成熟，利於未來轉手或出租。
威脅	1. 市場波動：升息環境與總價門檻可能影響市場買氣，進而影響資產增值速度。 2. 噪音干擾：若臨路窗戶隔音效果不佳，長期居住可能影響睡眠品質。 3. 設備折舊：機械車位與社區設備需依賴管理費支應維護，若管理不善可能產生額外維修成本。