瑞隆五甲商圈電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【低總價】五甲商圈五甲公園京城大鎮中高樓層三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：24.72 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城大鎮(B區)
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.707 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.772 坪
附屬建物面積：4.268 坪
共同使用：7.667 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1730 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：福誠國小/福誠高中(國中部)
鄰近公園：五甲公園
生活機能：五甲市場/肉豆公市場
附近交通：R6捷運+C3輕軌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，858 萬元即可入主五甲核心區三房；地段優質，鄰近捷運 R6、輕軌 C3 站及萬坪大公園；學區資源佳，為福誠國小與高中部範圍；中高樓層（8 樓/10 樓）採光視野良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，社區設施可能逐漸老舊，維護成本需留意；買賣標的未含車位，停車需求需另作規劃；總樓層僅 10 樓，電梯依賴度高，若維修需多考量。
機會 (Opportunities)	高雄軌道建設持續深化，輕軌全通後交通價值有望提升；五甲商圈生活機能成熟，學生與通勤族群租賃需求穩定；低總價房源稀少，具保值與轉手潛力。
威脅 (Threats)	銀行對老舊房屋貸款額度或年限可能較嚴格，影響買方資金規劃；同區域新成屋推案若增加，可能拉抬年輕世家的置產選項，壓縮老屋溢價空間。