捷運3房交通便捷  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄華廈大樓雙捷運~鳳山國中全新裝潢三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：26.12 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳埤街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.179 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：2.828 坪
共同使用：16.451 坪
土地面積：8.053 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小/鳳山國中
鄰近公園：鳳東兒童公園
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (物件編號：1304441)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與機能：屋內已完成全室水電管線更新及全新裝潢，安全係數高，入住無需再投入大筆修繕費用；格局為 3 房 2 廳，具備大主臥與更衣間，空間動線合理。交通與配套：位於雙捷運生活圈，距離鳳山國中及大寮捷運站皆近，通勤便利；鄰近鳳山國中與鳳東兒童公園，適合有學齡子女的家庭居住。停車便利性：配備坡道平面式車位，相比直上車位或立體車位更便於駕駛，且車位權屬完整，在都市區是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡已達 30 年，未來若遇重大修繕可能涉及公設費變動；部分銀行對老屋貸款成數與年限可能較為嚴格。樓層條件：位於 3 樓（總高 7 樓），雖有電梯但相對低樓層，採光與隱私可能略受影響，且若臨路可能面臨噪音問題。單價與總價：參考單價約 26.12 萬/坪，對於 30 年屋齡的住宅而言，價格略顯偏高，需與同區新成屋作價格比對。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋況說明提及「短期買賣」，暗示賣方出售意願高，買方在議價上有較大空間可爭取。租金需求：鄰近學校與捷運，對於租屋需求（學生、通勤族）穩定，若未來考慮出租，租金回报率可觀。即住優勢：裝潢與設備全新，省去了老屋翻新所需的時間與心力，適合急於入住的買家。
威脅 (Threats)	區域房價波動：房市景氣若處於下行或盤整階段，老屋保值能力可能不如新案，短期內資本增值潛力有限。競爭物件：鳳山地區新成屋或中古屋供應量若增加，可能分散買氣，導致未來出售時競爭壓力增大。結構老舊風險： 30 年屋齡建築，長期居住需留意結構安全、管線老舊等潛在隱患，需仔細檢查公共設施管理情況。

2. 物件評論

總結：適合注重生活機能與子女教育、願意承擔老屋風險的自住家庭購買，不建議純粹投資客首選。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「雙捷運交通便利性」與「安全的新裝修」，解決了老屋常見的水電隱憂，且三房格局與車位配置非常適合三代同堂家庭。然而，30 年的屋齡與略高的單價是主要矛盾點，建議買方在議價時可參考同區新案價格進行壓價，並務必確認管理委員會對於老屋大修基金的規劃，以降低長期持有風險。若您重視通勤與即住便利，且能接受老屋特性，此屋是具實用價值的選擇。