四維國小捷運站  北屯買屋 / 北屯買房 - 潭子優質房仲北平昌平商圈|一層一戶|郡將真情| 3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.9 萬/坪
地址：台中市北屯區北平路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：郡將真情
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.4 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：10.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2199 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極佳：步行約 3 分鐘即可到達捷運四維國小站，通勤效率高。 2. 隱私度與居住品質：採一層一戶設計，鄰居干擾少，社區管理完善。 3. 格局與採光：三房格局各房間皆有窗戶，通風採光良好，雙衛浴設計提升生活便利性。 4. 居住即住：室內已做精緻裝潢，省去裝修時間與額外預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置影響：位於 2 樓，屬低樓層，可能面臨隱私、噪音或採光受阻的疑慮。 2. 屋齡因素：屋齡已達 26 年，需注意管路老舊、外牆滲漏等潛在維護問題。 3. 車位便利性：附設機械式車位，對於車輛尺寸或停車習慣需多加適應。 4. 資訊一致性：物件標題提及潭子，但實際地址為北屯區，需確認是否為標的誤植或店家名稱混淆。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩健：靠近捷運且為三房格局，未來若需轉手或出租，市場接受度較高。 2. 省時省力：裝潢狀態良好，購屋後無需再投入裝修成本，適合急用或投資客。 3. 生活機能成熟：周邊市場、夜市與商圈完善，日常生活動線極為便利。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡較高可能影響銀行貸款年限，需預先評估還款能力。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，未來社區公共設施維護或房屋大修費用可能上漲。 3. 流通性波動：相較新成屋，老屋在二手市場的流動速度可能較慢，需考量未來換屋難度。