桃園客運  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋出售省道旁頂加邊間健身美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：35.77 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2衛
總坪數：22.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.03 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國小龜山國中
鄰近公園：中正公園長峰親子公園
生活機能：龜山後街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近自強國小、龜山國中，且有多處市場與公園，日常採買與休閒便利。 2. 居住環境基礎佳：採邊間設計，通風與採光較好，且使用天然瓦斯。 3. 空間配置特殊：標示擁有 6 房 3 廳格局，對於需要大量獨立空間或分割出租的需求者具有彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 45 年，可能面臨老舊管線、設備損耗及潛在滲漏水風險。 2. 居住便利性低：位於頂樓加蓋之五樓公寓，無電梯設計，對於長者或搬運重物較為吃力。 3. 潛在噪音干擾：臨近省道旁，車流噪音與揚塵可能影響居家安靜度。 4. 坪數與格局疑點：22 坪標示有 6 房 3 廳，空間分配極密，實際居住寬敞度恐與描述有落差。
機會 (Opportunities)	1. 學區租賃價值：鄰近學校，若將多間房分割使用，長期持有作為學生或單身者租屋市場潛力不錯。 2. 改建潛力：位於龜山成熟區，若能透過合法程序重建，土地價值可能有重估機會。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：高屋齡老公寓在銀行貸款額度與年限上可能受到限制，買家自備款壓力較大。 2. 轉手流動性：無電梯且臨路的 45 年老建築，未來二手市場競爭將不如新成屋或電梯大樓。 3. 法規風險：頂加結構可能涉及違章建物認定問題，需確認產權合法性。

2. 物件評論

是否值得購買：建議謹慎評估，不作為首選自住物件。

此物件的主要賣點在於學區位置與鄰近生活機能，且價格在龜山區老公寓中尚屬合理範圍。然而，綜合屋齡 45 年、無電梯五樓及頂加結構等條件，對於一般家庭自住而言，居住品質與未來的維護成本是顯著缺點。尤其需特別注意「22 坪 6 房」的格局合理性，極可能涉及空間過度分割或非標準住家設計，這將直接影響實際入住體驗。若買房目的是為了長期自組家庭，建議優先考慮電梯大樓或屋齡較新的住宅；若是尋求學區收租或是預算有限且願意承擔老屋風險的投資客，則可在確認法律瑕疵與噪音影響後，再行議價購買。