南平路商圈交流道  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋出售經國路旁經國與法國社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1028 萬
參考單價：31.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經國與法國
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.4 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：6.62 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1450 元/月
鄰近學校：同安國小、經國國中
鄰近公園：南平公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園區核心地帶（經國路），交通動線便捷，生活機能成熟。 2. 學區資源：鄰近同安國小與經國國中，符合重視子女教育的家庭需求。 3. 格局實用：總坪數 32.17 坪，配置 2 房 2 廳 2 衛，隱私性佳且空間利用率不錯。 4. 生活便利：鄰近南平市場、南平公園，並有桃園客運經過，適合日常採購與通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 29 年，屬於老舊電梯大樓，潛在維修風險較高。 2. 資訊不一致：資料顯示總價為 1028 萬，但文字描述提及 1168 萬，需釐清實際議價空間與正確價格。 3. 坪數較小：32 坪對多人口家庭稍顯緊湊，長期持有任何擴充需求可能受限。 4. 交通影響：位於主要道路旁（經國路），需注意噪音或粉塵干擾。
機會 (Opportunities)	1. 通勤族群偏好：鄰近高速公路與客運站點，對在桃園或周邊上班的買方具吸引力。 2. 裝潢彈性：老屋通常較易進行空間改造與風格重塑，滿足個人化居住喜好。 3. 租金潛力：由於學區與交通便利性，若採投資用途，租屋市場需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於屋齡較高的建案，可能在貸款年限或成數上有所限制。 2. 社區維修負擔：老舊電梯大樓未來可能面臨管委會收取大額公共基金或設備更新費用。 3. 流通性降低：隨著時間過去，同區新物件競爭將影響此類屋齡較高建案的轉手速度。

2. 物件評論

綜合評估，此物件對於「重視地段與學區」的購屋者而言具備購買潛力，但需要謹慎評估屋況與資金規劃。

是否值得購買： 適合考慮購買，但建議議價後入手。

主要理由：

地段與配套穩健：桃園區經國路一帶屬於成熟區域，學校與生活機能完善，居住價值穩定，非常適合有子女就學需求或依賴大眾運輸通勤的買方。
單價合理性：以總坪數與參考單價推算，表載總價 1028 萬比文中敘述之 1168 萬合理許多，若能以接近單價計算的價格議價成交，CP 值尚佳。
風險需控管：鑑於屋齡已近 30 年，買方在簽約前務必委託專業人員詳細檢查房屋結構、水電老化狀況及社區維修基金提列情況，以免接手後負擔過多隱形成本。若預算充足且能接受短期裝修投入，此物件可作為長期自住的良好選擇。