迴龍捷運站桃園客運  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋出售牽手成家花園陽台美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：20.13 萬/坪
地址：桃園市龜山區茶專路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：牽手成家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：3.71 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：800 元/月
管理描述：社區保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福源國小
鄰近公園：大凍山步道
生活機能：營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭成員獨立空間與互動需求。 2. 通風採光佳：前後陽台設計，日照充足，居住舒適度高。 3. 持有成本低：每月管理費僅 800 元，負擔較輕。 4. 安全機制：社區設有保全，居住安全性有保障。 5. 交通便利：鄰近桃園客運站點，通勤出行容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：31 年屋齡屬於老舊公寓，可能面臨管線老舊或漏水問題。 2. 頂樓無電梯疑慮：位於 5 樓為頂樓，若無電梯對長輩或搬運重物不便，且夏日可能較熱。 3. 車位需另租：總價未含車位，後續需額外支出停車租金與尋找空位。 4. 貸款限制：老屋申請房貸的成數與年限可能較新房嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：坪數大且格局好，出租市場需求穩定，具備收租效益。 2. 學區資源：鄰近福源國小，對重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 價格優勢：單價約 20.13 萬/坪，在桃園龜山區屬親民價位，入手門檻低。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨屋齡增長，未來轉售時可能面臨銀行估價較低或買家偏好新房的問題。 2. 環境變數：鄰近黃昏市場與步道，雖生活便利但需考量噪音或人潮影響。 3. 修繕成本：老房翻新或重大維修（如外牆、水電）可能產生額外費用。

2. 物件評論

此物件對於注重實用性與預算控制的家庭購屋者，或是尋求穩定收租的投資客而言，具備購買價值。其最大的吸引力在於高性價比的戶型（3 房 2 衛），在 598 萬的總價下提供了寬敞空間與良好的採光通風，且學區位置明確，適合有小孩的家庭定居。

然而，購屋者必須正視老屋的隱憂。31 年的屋齡意味著內部設施可能亟需檢視，加上位於頂樓五樓，若有電梯或可容納長輩居住的考量則需更慎重評估，同時也要預留一筆預算作為未來維修基金。若您不介意爬樓梯且能接受未來的維修責任，這是一個性價比極高的選擇；若對居住舒適度與房產保值性要求極高，建議再斟酌周邊新房市場或屋齡較新的建案。