低樓層雙學區陽台採光  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋出售幸福邊間二樓美公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：23.39 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福萬戶綠莊
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.17 坪
附屬建物面積：3.11 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國小國中
鄰近公園：幸福公園
生活機能：龜山後街市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：638 萬在龜山區屬於親民價格，適合預算有限的買家。 2. 居住格局佳：邊間房型通常採光與通風較好，三房兩廳空間利用率高。 3. 生活機能完善：鄰近幸福國小、公園及後街市場，日常采買與子女就學皆便利。 4. 安全性考量：鄰近派出所，社區治安環境相對穩定。
劣勢	1. 屋齡偏高：42 年房齡較老，可能面臨管線老化或需大規模修繕的問題。 2. 無電梯設計：5 樓公寓採雙層樓梯，二樓對高齡者或推嬰兒車家庭較為不便。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，停車問題可能需依賴周邊公共路邊停車。 4. 衛浴數量少：一房室比一衛，三房一衛在早晚高峰時段使用可能產生衝突。
機會	1. 老屋翻新潛力：若購買後進行裝修，可提升居住舒適度與房屋價值。 2. 學區配置優勢：鄰近幸福國小及國中，對注重子女就學的買家具吸引力。 3. 租賃市場需求：低總價適合投資出租，針對當地通勤族或學生族群。
威脅	1. 銀行貸額成數影響：高屋齡房屋可能影響銀行貸款成數與核准速度。 2. 未來轉手難度：老舊無電梯公寓在房市競爭中可能較難脫手，流動性較差。 3. 維護成本增加：隨房齡增長，公共設施或管線維修費用可能會逐年上升。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，不建議投資客或高齡買家優先考慮。

此物件總價約 638 萬，在龜山區屬於入門級價格，且三房兩廳的邊間格局與鄰近學校、公園的生活機能非常完善，對於預算有限的新成家立業家庭，或是需要特定學區資源的買家來說，具備相當吸引力。然而，屋齡已達 42 年，加上無電梯設計，可能會影響未來的居住便利性與銀行貸額。若您預留了老屋翻新的預算，且能接受步行上樓的生活型態，這是一個可以入手的選擇；但若考量長期持有成本或未來轉手流動性，建議您需再斟酌評估。