桃園客運桃園火車站  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋出售區公所商圈2樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：29.2 萬/坪
地址：桃園市龜山區明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.21 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：4.52 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國小壽山高中
鄰近公園：區公所天棚廣場
生活機能：龜山後街市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

龜山區明德路公寓物件分析報告

1. SWOT 分析

以下針對此物件（編號：1300939）進行買方角度之強弱機威脅分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民與機能成熟總價 798 萬，單價約 29.2 萬/坪，對預算有限的買家而言進入門檻低。位於區公所商圈，步行即達後街市場、公車站與公園，生活機能十分完整。學區資源穩定鄰近龜山國小與壽山高中，對於有就學需求或考慮子女教育環境的家庭來說是一大吸引力。格局實用 27.33 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，符合小家庭成長型住宅需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高與無車位屋齡已達 42 年，屬於老舊公寓，可能面臨管路老化或需要額外整修的問題。缺乏停車規劃標註不包含車位，對於有自用車輛的買家需考慮路邊停車難度高或需另租車位的額外成本。坪數較小與樓層限制總坪數僅 27 坪，空間較精緻。若無電梯，二樓雖為低樓層易於進出，但對於未來長者居住或搬運重物較為不便。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力廣告提及棕線捷運未來站近在咫尺，若此建設如期動工並通車，將顯著提升該區域的交通便利性與房產保值度。商圈更新效應鄰近區公所天棚廣場公園，區域環境改善可能帶動周邊居住價值上升。
威脅 (Threats)	貸款條件限制因屋齡已達 40 年以上，銀行對該類房產的貸款成數可能較低，或要求更短貸款年限，增加買家資金籌措壓力。轉手流動性風險老舊公寓在二手市場上的競爭者眾多，加上無電梯、無車位等條件，未來轉售時可能不如新成屋具有競爭力。潛在維護成本高齡建物可能需要負擔公共修繕基金或整修費用，需詳閱大樓管理狀況。