未來新北捷運站交流  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 龜山房屋出售新北鳳祥紅透天花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2496 萬 (含車位價)
參考單價：35 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紅透天花園別墅
格局： 3房(室) 4廳 4衛
總坪數：71.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.73 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：6.67 坪
土地面積：28.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
鄰近學校：鳳鳴永吉國小、鳳鳴國中
鄰近公園：鳳祥公園
生活機能：三元黃昏市場
附近交通：台鐵鳳鳴站
面臨路寬：6.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數比佳：總價 2496 萬取得近 72 坪屋齡 17 年的四層透天，單價約 35 萬，在鶯歌區具價格競爭力，且包含車位。 2. 空間規劃寬敞：3 房、4 廳、4 衛的設計非常適合多代同堂或小家庭，生活機能動線充足。 3. 交通與通勤優勢：鄰近台鐵鳳鳴站及國道二、三號交流道，且宣稱鄰近未來捷運站，對於跨區通勤者具吸引力。 4. 生活與教育資源：周邊有黃昏市場、公園，鄰近鳳鳴國小及國中，滿足日常購物與子女就學需求。 5. 管理成本合理：每月管理費 1100 元，對於透天別墅型態而言，費用尚在合理範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 17 年已邁入中年，買房後可能需評估翻新水電或外牆等潛在整修成本。 2. 戶別定義模糊：資料顯示用途為「集合住宅」但型態為「透天厝」，部分銀行核貸條件或轉手認定可能與一般透天有所不同。 3. 格局描述特殊：「3 房 4 廳」的格局較少見，實際空間利用率需現場確認是否為複合式設計。 4. 區位距離限制：新北市鶯歌區距離台北市區仍有距離，若通勤地點在台北市中心，時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設紅利：若鄰近宣稱的未來新北捷運站如期通車，房屋增值潛力將大幅提升。 2. 翻轉價值：透過適當裝修與格局調整，可提升居住質感或日後二手轉手的吸引度。 3. 家族同住需求：大坪數與多衛浴格局，符合高齡化社會中家族共居的長期居住需求。
威脅 (Threats)	1. 建設延遲風險：捷運通車時間若延宕，將影響預期的增值預期與通勤便利性。 2. 老屋潛在隱憂：隨著屋齡增加，未來可能面臨漏水、管線老舊等維修問題，需謹慎檢視。 3. 房市波動風險：新北偏遠區域房價易受整體房市景氣影響，若遇市場下修，資產價值可能縮水。