銘傳大學壽山工業區  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋出售大同路邊店住收租9套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：26.63 萬/坪
地址：桃園市龜山區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：56.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.2 坪
附屬建物面積：6.06 坪
土地面積：21.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福源國小龜山國中壽山高中銘傳大學
鄰近公園：龜山中正公園
生活機能：營
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龜山大同路邊店住收租 9 套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	投資潛力高：一棟建物內包含 9 個獨立套房，可最大化租金收益。單價相對合理：每坪參考單價約 26.63 萬元，對於龜山區的多樓層透天或店住產品而言，進場門檻相對友善。學區需求穩固：鄰近銘傳大學、福源國小等校，學生及教職人員的租屋需求穩定，有助於維持出租率。生活機能完善：位於大同路邊店面位置，鄰近公園與市場，交通（公車）便利，利於吸引租戶。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：房產已達 30 年，需考量未來可能的結構補強或水電管線汰換成本。無車位配套：建物總坪數不包含車位，對於有開車租戶的吸引力可能降低，需另尋停車方案。單位格局限制：一樓多房規劃通常意味著單一房間坪數較小，居住舒適度不如一般透天住宅，長期居住性較低。產權型態複雜：用途標註為「店鋪」但型態為「住宅」，需確認稅籍及未來使用上的法律規範是否明確。
機會 (Opportunities)	租金收益優化：透過適度的內部翻新或空間重整，可提高單位租金水準，提升投資報酬率。區域增值潛力：龜山區近期發展成熟，隨著周邊捷運或建設擴充，房產本身價值有機會隨大環境上升。稅賦規劃空間：若符合特定出租規定（如套房收租），可能涉及不同的稅務處理方式，需與專業人士評估。
威脅 (Threats)	維護成本風險：老舊建築隨時可能面臨大修需求（如外牆防水、屋頂漏雨），這筆額外支出將影響投資回報。市場空置風險：雖然鄰近學校，但受整體經濟或大學人數波動影響，仍存在租空窗期。流動性較差：多房透天型投資物件通常較一般住宅難轉手，未來出售時可能需較長時間或折讓才能脫手。