中正路三民路民生路  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋出售觀光夜市前後臨路店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：47 萬/坪
地址：桃園市桃園區正康二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：29.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.53 坪
土地面積：9.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小文昌國中
鄰近公園：朝陽公園
生活機能：力行市場觀光夜市
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段人流充沛：鄰近觀光夜市與力行市場，且前後臨路，可見度與通達性極佳，利於吸引潛在客源。 2. 學生族群穩定客源：周邊有成小、文昌國中等學區，可鎖定補習、餐飲或親子服務等客群。 3. 商辦住家雙重用途：性質為商業用公寓，適合作為店面、工作室或兼作住宅使用，彈性高。
劣勢	1. 屋齡較高：43 年房齡屬於老舊建築，可能面臨維修基金不足、設施老化或結構安全疑慮。 2. 居住機能受限：全棟僅 1 衛浴，若兼作住宅生活品質較低；且未包含車位，停車不便。 3. 單價考量：每坪 47 萬的價格在老舊建築中屬中高價位，需確認是否物超所值。
機會	1. 租金投資潛力：因位於熱鬧商圈，商業出租需求穩定，可能獲得較好的租金回報率。 2. 改造空間大：若購入後進行裝修或結構補強，可重新定義使用模式（如精品店、特色工作室）。 3. 區域發展潛力：桃園區為核心都市，周邊環境持續改善可能帶動資產增值。
威脅	1. 貸款與估價限制：高屋齡建物向銀行貸款時，銀行評估價值通常較低，貸款成數受限。 2. 改建成本高昂：老舊建物若需進行耐震評估或大規模修繕，潛在追加成本高於新房。 3. 商圈競爭激烈：夜市周邊同質性店面多，營業獲利易受市場供需與同業競爭影響。

物件評論

此物件適合以「商業投資」或「開店創業」為首要考量，而非單純追求居住舒適度。

是否值得購買： 若您打算在此開設餐飲、零售服務工作室，且資金足以應付老舊房屋潛在的修繕與貸款利息成本，此屋因擁有人流密集的雙面道路優勢及學區保護罩，具備不錯的投资價值。但若您計劃自住或追求低維護成本的新式環境，則建議慎重評估，因為 43 年的屋齡及僅有 1 衛浴的條件將顯著影響居住體驗與資產流動性。在簽約前，務必確認銀行對該建物貸額度及結構安全檢測報告。