靠近省道福源國小  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋出售幸美三樓三房車美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：848 萬 (含車位價)
參考單價：23.27 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸美七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.81 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：9.92 坪
土地面積：16.31 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-固定車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福源國小銘傳大學
鄰近公園：天幕籃球場
生活機能：營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 848 萬，參考單價約 23.27 萬/坪，在龜山學區屬於親民的預算。
	車位價值：坪數包含車位，且為坡道平面式，對於購屋者來說省去了額外尋找停車位的煩惱與成本。
	採光與通風：位於 3 樓邊間設計，低樓層但避開了頂樓漏水或底層濕氣問題，且采光通常優於中庭單位。
	生活機能：鄰近福源國小與銘傳大學，市集、公園及公車路線完整，非常適合有學齡子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物已有 28 年歷史，水管電路可能老化，購後可能需要預留一筆整修基金。
	無電梯設計：屬傳統公寓型態，無電梯設施，對於高齡長者或攜帶重物上下樓較不方便。
	空間規劃緊湊：總坪數 36.44 坪需容納三房、二廳、二衛並包含車位，室內實用空間可能較為狹小。
機會 (Opportunities)	學區租賃需求：靠近大學與國小，若未來有自住後轉為出租的打算，租金回報率可能穩定。
	翻新增值潛力：老舊公寓若能透過裝修更新管線或格局（如增加隔間），有助於提升居住品質及未來轉手價值。
	區域發展：龜山位於台北外圍發展帶，隨著交通網完善（如機場捷運沿線），長期持有可能受惠於區域升值。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：隨屋齡增加，銀行對老舊公寓的核貸年限可能縮短，影響未來購屋者的貸款資格與轉手難度。
	維護成本上升：屋龄較高意味著公共設施（如消防管線、外牆）或專有部分維修頻率可能高於新成屋。
	市場競爭：同區域若出現較新、坪數更大的競品，此類老舊公寓在轉手時可能會面臨價格壓力的挑戰。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族或預算有限但需三房的家庭，值得考慮。

主要理由如下：

性價比高：848 萬的總價在龜山學區地段包含了停車位與三房格局，對於預算有限但有空間需求（如三代同堂或有兩胎計劃）的家庭來說，是非常實用的選擇。
生活便利：位於成熟社區且鄰近學校與市場，日常採買、子女上下學都非常方便，居住氛圍溫馨。
需留意重點：由於屋齡接近 30 年，建議您在簽約前務必確認房屋是否有漏水痕跡、管路更換狀況以及公共基金是否充足。若您不介意爬樓梯且願意投入部分預算進行室內裝修，這是一個讓家庭幸福落地的不錯起點；但若是對於電梯或有更高豪宅品質需求者，則需斟酌考量。