小港公園旁  小港買屋 / 小港買房 - 首購族快看！小港區稀有翻新3房公寓｜近學校市場生活超便利

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：19.44 萬/坪
地址：高雄市小港區平和十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.34 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：3.16 坪
土地面積：7.29 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：小港國小、小港國中
鄰近公園：小港1號公園
生活機能：小港第一市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入主門檻低：總價僅 498 萬，單價約 19.44 萬/坪，對於首購族而言是極為親民的自住房選項。 2. 居住安全性高：屋內已進行全屋翻新，管線更新、水電重拉並新裝鋁窗，大幅降低老屋隱患風險，入住即可安心。 3. 生活機能完善：位於小港核心區，步行可達第一市場、全聯及學校，通勤與採買極為便利。 4. 就業優勢明顯：鄰近中鋼、中船及機場，適合在當地上班的族群，縮短通勤時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層爬升問題：位於 5 樓之 4 樓，且為公寓型態，推測無電梯。每日上下樓需爬樓梯，對老人、幼兒或提重物者較不便。 2. 屋齡偏老：屋齡已達 41 年，雖然翻新過，但仍屬於高齡建築，未來可能面臨社區更新議題或貸款年限壓縮。 3. 缺乏車位：總價不包含車位，若您有養車需求，需額外考量周邊停車位費用及找车位難度。
機會 (Opportunities)	1. 自住品質保障：由於是近期翻新，初期無需再投入高額裝修費，省下的預算可用於裝潢或置產儲蓄。 2. 區域發展潛力：小港區結合機場與產業區優勢，租賃需求穩定，若未來有更新計畫，增值空間可期。 3. 教育資源便利：鄰近國中小學，對於有子女就讀需求的家戶來說，可節省接送成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：銀行對高齡老屋的貸款條件可能較嚴苛（如折舊計算、貸期限制），需事先確認銀行核貸額度。 2. 轉手流動性：同區域若無電梯之老公寓，未來在二手市場上可能不如新成屋受青睞，轉售時競價力受限。 3. 維護成本隱憂：雖內部翻新，但大廈公共設施（如外牆、消防）若未整建，長期居住仍可能有維修費用。