仁美國小學區電梯別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中透天土地 11期獨家電梯氣派豪墅六套房規劃三代同堂不

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6588 萬 (含車位價)
參考單價：74.35 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德八路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝悅
格局： 6房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：88.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.05 坪
附屬建物面積：13.56 坪
土地面積：39.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：地下室可停雙車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁美國小崇德國中
鄰近公園：823公園
生活機能：上景興市場
附近交通：74快速道路崇德路公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於北屯區 11 期重劃區核心，生活機能成熟，鄰近捷運文心崇德站及 74 號快速道路，交通便利。 2. 格局罕見稀缺：擁有 88 餘坪的大坪數，規劃 6 房 6 衛，且設有電梯，適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。 3. 學區與環境：鄰近仁美國小、崇德國中及私立學校，且鄰近多個公園，兼具綠意與教育資源。 4. 停車規劃：標榜雙車位規劃，B1 層可停雙車，對於多車家庭非常實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊存在歧異：資料顯示樓層為 4 樓，但特色說明提及地上五樓，且車位資訊在欄位與說明中略有不同，需於看屋時確認權狀與實際空間。 2. 屋齡因素：屋齡約 16 年，非全新物件，後續可能面臨部分設備更新或外觀維護需求。 3. 總價門檻高：總價 6,588 萬元，對一般購屋者而言財務負擔較重，購屋資金門檻高。
機會 (Opportunities)	1. 保值增值潛力：11 期大型透天物件極度稀缺，隨著區域持續發展，具有較強的市場競爭與保值優勢。 2. 自住投資兩利：大坪數電梯透天在市場上流動性尚可，若未來家族人口結構改變，易於出租或轉手。 3. 改造空間大：室內格局方正、採光佳，具備良好的基礎條件可進行內部裝潢改造，以符合現代居住美學。
威脅 (Threats)	1. 金融利率風險：在高利率環境下，高總價帶來的每月利息支出將成為長期財務壓力。 2. 市場流動性：大坪數豪宅屬於特殊商品，成交週期可能較長，若急需資金流動性，可能會受限。 3. 維護成本：老屋維護及社區公設費隨著屋齡增長，未來可能逐步提高，需預留相關預算。