中國醫藥眼科電梯二房  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中透天土地夯!水湳經貿全未住住2房+平車精裝宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1850 萬 (含車位價)
參考單價：54.64 萬/坪
地址：台中市西屯區福星北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗J12
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.81 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：18.68 坪
車位坪數：10.48 坪
土地面積：5.8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：電梯有直達地下室喔!
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2837 元/月
管理描述：24小時物業管理完善
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西屯國小西苑國中
鄰近公園：文修公園
生活機能：水楠傳統好逛市場
附近交通：74快速道路公車站國道一號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通優越：鄰近逢甲大學及夜市，生活機能強；步行可達公車站，鄰近 74 快速道路與國道一號，通勤便利。 2. 屋況新且精裝：屋齡僅 3 年，為精裝住宅，入住即可使用，省去裝潢的時間與資金成本。 3. 車位配套完善：總坪數包含一戶坡道平面式車位，在西屯區解決停車難題。 4. 學區條件佳：鄰近西屯國小與西苑國中，子女教育資源穩定。 5. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛設計，適合情侶或新婚夫妻，空間運用效率良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示矛盾：廣告標題提及「透天土地」，但資料顯示為「電梯大樓」與「集合住宅」，易造成購屋者誤解。 2. 價格資訊差異：表格總價顯示 1850 萬元，但內文描述為 1888 萬元，需確認實際洽談價格。 3. 臥室數量有限：僅有兩間臥室，若未來有生子需求，空間規劃可能不足。 4. 環境噪音潛在風險：鄰近傳統市場（水楠市場），雖生活便利，但可能受人流或噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：水湳經貿園區持續開發中，周邊房價具上升趨勢，投資價值可期。 2. 政府優惠支持：適合申請青安貸款，降低首購族購屋門檻。 3. 租賃潛力：鄰近逢甲商圈，若未來考慮出租，租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 產權與資訊風險：標題與實際屬性不符，可能反映仲介業務專業度或資料更新延遲，簽約前需查證。 2. 持有成本：每月管理費約 2837 元，需長期納入財務規劃。 3. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，需考慮未來轉手流通性。