大智  大里買屋 / 大里買房 - 台中透天土地花園城高樓層視野戶大三房大智國小走路3分鐘

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：795 萬
參考單價：25.79 萬/坪
地址：台中市大里區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣三花園城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：5.77 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：33 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：附近好停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1305 元/月
管理描述：24小時物業管理完善
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大智國小光榮國中
鄰近公園：大智公園東峰公園
生活機能：內全聯
附近交通：台中火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 795 萬在台中等級中屬低總價，單價約 25.8 萬/坪，適合預算有限的購屋族。 2. 優質樓層：位於 11 樓/13 樓，視野開闊，採光與通風佳，且較少受外界噪音干擾。 3. 生活機能完善：鄰近大智國小僅需步行 3 分鐘，周邊有全聯超市、大智公園，教育與休閒資源豐富。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，符合標準家庭需求，公共空間配置合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 33 年，需考慮未來房屋結構安全性、漏水問題及維修成本。 2. 資訊標示差異：標題提及「透天土地」但實為「電梯大樓」，顯示房源資訊精準度有待確認。 3. 坪數使用效率：30.83 坪規劃為三房，空間感可能較緊湊，對注重寬敞度的買家而言較難滿足。 4. 地段屬性：位於大里區，距離台中核心商圈（如西屯、北屯）仍需一段車程或時間。
機會 (Opportunities)	1. 首購優勢：文案提及可配合青安貸款，對首次購屋者減輕頭期款負擔。 2. 空間改造：若屋況良好，透過內部裝修可提升居住品質與未來市場流通價值。 3. 區位潛力：地處大里與東區交界，若周邊交通或公共建設進一步升級，房價有緩步走勢。 4. 租賃市場：鄰近學校，若購屋後有自用之外的出租需求，學區房源通常較穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手限制：33 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉手時可能因老屋因素導致流動性較低。 2. 社區維護風險：需確認公共基金是否充足，老社區可能面臨設施老化或電梯更新問題。 3. 市場波動：老舊電梯大樓在市場中競爭力逐年下降，長期投資回報率可能不如新成屋或重劃區。 4. 資訊誤導風險：因標題關鍵字混淆（透天 vs 大樓），需警惕是否隱藏其他瑕疵導致賣家刻意包裝。

物件評論

這棟位於台中大里區的「廣三花園城」電梯大樓，對於預算有限且有學區需求的首購族或剛置產家庭而言，是一個值得列入考慮的選項。其最大的亮點在於低總價與便利的校園距離，配合高樓層的採光條件，能提供基本的居住舒適度。然而，買家必須正視33 年屋齡帶來的潛在風險，包括貸款年限限制與未來維修成本。

購買建議： 如果您能接受老屋的居住氛圍，並確認過房屋結構安全無虞，此物件具有高 CP 值，值得購入作為自居或長期持有。建議在簽約前務必請專業技師進行屋況鑑價，並確認社區修繕基金狀況，以保障自身權益。