林新醫院商圈電梯大樓  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中透天土地高鐵特區三房平車高樓層視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1799 萬 (含車位價)
參考單價：37.25 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花一綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.19 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：21.28 坪
車位坪數：9.47 坪
土地面積：9.47 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：電梯有直達地下室喔!
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2770 元/月
管理描述：24小時物業管理完善
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：烏日國小旭光國小烏日國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：烏日公有市場
附近交通：高鐵烏日交流道 74快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：位於高鐵特區，鄰近烏日交流道、74 號快速道路及高鐵站，適合通勤族。 2. 格局寬敞實用：總坪數 48.3 坪（含車位），擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 視野與樓層：位於 10 樓至 12 樓，屬高樓層視野戶，通風採光通常較佳。 4. 生活機能完善：鄰近烏日公有市場、成功公園及多所中小學，生活圈成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標註資訊不一致：物件名稱標示為「透天土地」，實際卻為「電梯大樓」10 樓住宅，顯示行銷資訊可能存在誤導或不精確，需提高警覺。 2. 屋齡因素：屋齡 12 年，雖非老舊，但購買後可能需留意公共設施維護狀況及是否有維修基金不足之虞。 3. 地理位置限制：距離台中市中心（如西屯、北屯）仍有相當距離，日常進出市中心需依賴交通時間。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著台中捷運紅線等軌道建設推進，烏日區的房價增值空間仍具可觀性。 2. 置產與租屋需求：鄰近高鐵站與學校，容易吸引學生、通勤族或投資客承租，租金穩定性高。 3. 價格優勢：每坪單價約 37.25 萬，相較於高鐵特區全新案，性價比可能較高。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：大坪數單位（近 50 坪）在二手市場的轉手週期可能較小坪數物件長。 2. 噪音與環境干擾：鄰近快速道路與鐵道，需確認住戶實際朝向是否受交通噪音影響。 3. 區域供給量：烏日區新建案多，若新產品競爭激烈，可能影響未來轉售價格。