台中公園電梯二房平車  東區買屋 / 東區買房 - 台中透天土地東京市溫馨大兩房平車衛浴開窗日曜百貨商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：35.32 萬/坪
地址：台中市東區公園東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東京市
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.26 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：19.24 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：電梯有直達地下室喔!
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1600 元/月
管理描述：24小時物業管理完善
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：進德國小育英國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：建國市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台中市東區公園東路，鄰近台中火車站，交通便利，通勤方便。性價比高：總價 1398 萬，單價約 35.32 萬，在東區近火車站區域屬低總價產品，適合首購或投資。格局方正：2 房 2 廳設計，衛浴設有開窗，通風採光佳，家具擺設彈性大。生活機能完善：鄰近建國市場、日曜百貨、台中公園，且有進德國小、育英國中等優質學區。設施齊全：配備坡道平面式車位，社區有電梯，管理費 1600 元/月合理。
劣勢 (Weaknesses)	資訊標示矛盾：物件名稱標註為「透天土地」，但實際型態為「電梯大樓集合住宅」，可能涉及產權歸屬或貸款類別混淆，需特別釐清。衛浴數量較少：全屋僅有 1 間衛浴，對於 2 房家庭而言，若人口增加可能出現早晚使用不便。屋齡考量：屋齡 14 年，購買前需檢查水电管路、防水等狀況是否需大規模整修。噪音干擾：鄰近火車站與主要道路，可能有列車噪音或車流噪音影響靜音性。
機會 (Opportunities)	青安貸款優勢：標榜適合青安貸款首購，對於年輕買家來說可減輕購屋門檻。交通潛能：鄰近台中火車站，未來若有捷運綠線周邊擴建或區域開發，增值潛力可期。租賃需求強勁：因靠近火車站與商圈，屋況良好，適合自備屋出租或作為過渡居住，租金回現能力強。
威脅 (Threats)	產權與登記風險：因標題與實際用途不符，可能存在登載錯誤或產權複雜性，需確認地籍資料。市場景氣波動：房市價格變動影響資產價值，需評估未來轉手難度。交通擁擠風險：火車站周邊假日或尖峰時段人潮擁擠，可能影響居住品質與出入便利性。建築維護狀況：14 年舊建築，若社區維修基金不足，未來可能有公共設施老化的隱憂。