英才公園電梯三房平車  西區買屋 / 西區買房 - 台中透天土地獨家@科博館生活圈摩登樓中樓三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：47.43 萬/坪
地址：台中市西區日興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閣上科博
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.84 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：18.81 坪
車位坪數：8.5 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：電梯有直達地下室喔!
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
管理描述：24小時物業管理完善
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小忠明國高中
鄰近公園：英才公園科博館植物園
生活機能：西屯市場模範市場
附近交通：台中火車站 74快速道路五權路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於西區科博館生活圈，鄰近英才公園、植物園及草悟道，人文與休憩環境佳。 2. 生活機能強：鄰近忠明高中、中正國小等優質學區，且靠近火車站與公車站，交通便捷。 3. 設施完善：社區擁有游泳池、健身房及交誼廳，管理維護佳。 4. 戶型稀缺：邊間戶採光通風良好，且含一個平面車位，在該區域較難得。 5. 空間運用：挑高設計達 4.7 米並有夾層，使用坪數可能高於權狀坪數。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題誤導：案名提及「透天土地」，但資料顯示為 7 樓電梯大樓，需確認實際建別。 2. 入住時間：目前由租客居住，租期至 11 月初，購屋後無法立即入住。 3. 屋齡因素：屋齡 14 年，未來可能需考慮外牆修繕或設備更新成本。 4. 總價門檻：總價 1750 萬，單價近 48 萬，對首購者而言仍屬中高門檻。
機會 (Opportunities)	1. 商業用途：標註商業用地可設公司行號，適合在家辦公或作為事務所使用。 2. 投資潛力：稀有物件且含車位，若位於科博館周邊，保值性與流通性通常較佳。 3. 貸款優惠：符合青安貸款資格，對於首購族而言可減輕負擔。 4. 低管理費：月管理費 2000 元，在含泳池健身房的高規大樓中屬合理範圍。
威脅 (Threats)	1. 產權風險：標題與資料類型不符，務必確認權狀記載，避免誤購非住宅性質房屋。 2. 稅費差異：商業用地住宅可能涉及較高的房屋稅或稅率計算差異，需詳加計算持有成本。 3. 租約干擾：現有租約可能影響看房或驗屋的便利性，且需確認交屋後租約處理方式。 4. 市場波動：房價已達 47 萬/坪，需確認周邊新舊社區成交價是否支撐此價位。

2. 物件評論

此物件對於追求地段與生活品質的買房者而言，值得列入考察，但建議採取「有條件購買」的立場。

主要理由如下：

地段與車位價值高：科博館生活圈房價支撐力強，且「含車位」在該區域極為稀有，是該標案最大的加分項，長期持有價值高。
需釐清關鍵資訊：標示中的「透天土地」與實際「電梯大樓」不符，這在交易文件上可能造成混淆。在簽約前，務必請專業人員確認土地編定地目（商業區或住宅區）及建物登記別，以確定稅負與居住權益。
入住規劃需注意：由於目前租屋狀態持續至 11 月，若您有即時入住需求，需與賣方確認租約是否可提前終止或調整；若可等待，則可將此視為一段緩衝期。

總結：這是一檔「地段好、設施佳、車位稀缺」的優質標案，只要確認產權無誤且價格在您的預算範圍內，不失為一個值得考慮的選擇。