台中高工電梯三房雙車  南區買屋 / 南區買房 - 台中透天土地南區工學熱鬧商圈三房+雙平面車位全新屋況

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：26.14 萬/坪
地址：台中市南區工學二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣三大時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：49.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：24.55 坪
車位坪數：17.68 坪
土地面積：7.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面大車位可停雙車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1839 元/月
管理描述：24小時物業管理完善
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小四育國中
鄰近公園：永興公園
生活機能：工學市場健康黃昏市場
附近交通：公車站大慶火車站中投快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於南區工學商圈，鄰近興大、高工商，交通便利（近大慶站、中投快速道路），生活機能極佳。 2. 配置實用：三房二廳二衛，格局方正，且包含雙平面車位，在密集區非常稀缺。 3. 居住狀態：標榜全新整理與屋況，省去買家敲敲打打的裝潢時間與成本，可快速入居。 4. 管理完善：社區有 24 小時管理，安全性較高，且包含垃圾車免追設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 27 年，雖有新裝潢，但仍屬於老屋，後續可能需留意公共設施（如電梯、管線）的維護狀況。 2. 資訊不一致：標題標示「透天土地」，但資料顯示為「電梯大樓」，此處資訊需再次釐清，以免產生誤解。 3. 樓層位置：3 樓/12 樓，對於高樓層需求者較無景觀優勢，但低於地面層又需考慮潮濕或隱私問題。 4. 單價考量：每坪單價約 26.14 萬，對於近 30 年屋齡建物而言，單價偏高，需確認是否有合理折舊。
機會 (Opportunities)	1. 租售需求穩定：鄰近學區與大學區，若是投資或轉手，租屋與購屋需求相對穩定。 2. 青安貸款：標榜適合青安貸款，對首購族或資金較有限的買家，可減輕購屋門檻。 3. 保值性：南區工學帶為台中熱門居住區，雙車位配置具保值潛力，抗跌性可能較佳。
威脅 (Threats)	1. 老屋隱憂：27 年屋齡可能面臨房屋稅率變動或未來修繕基金不足等潛在風險。 2. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響資產價值的即時性。 3. 資訊可信度：標題與詳細資料的不一致，顯示廣告文案精確度有待確認，建議務必檢視產權登記與實際建物狀態。