中興大學電梯三房平車  大里買屋 / 大里買房 - 台中透天土地中興新大禮美三房平車屋況新大明路商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：31.96 萬/坪
地址：台中市大里區永隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新大禮
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.97 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：16.34 坪
土地面積：3.5 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：電梯有直達地下室喔!
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1874 元/月
管理描述：24小時物業管理完善
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永隆國小爽文國中
鄰近公園：大明公園康橋水岸公園
生活機能：內新市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於大里二期黃金地段，鄰近大明國中商圈，生活機能完善（內新市場、大明公園、大買家）。 2. 居住成本合理：總價 1098 萬，單價約 32 萬，在台中地區屬於首購或換屋的經濟選項。 3. 房屋配置實用：3 房 2 廳 1 衛，含平面車位，且為挑高樓中樓設計，實際使用坪數可能大於權狀。 4. 居住品質良好：屋主自持保養，屋況新；位於次頂樓（9-10 樓），隱私與採光佳，且列示震後新建。 5. 學區優勢：鄰近永隆國小與爽文國中，對重視教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位與面積疑點：資料顯示「總坪數是否包含車位：否」，但標榜「三房 + 平車」，需釐清坪數與車位產權關係。 2. 衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，多口之家早晚使用可能產生動線衝突。 3. 屋齡與貸款：屋齡 20 年，部分銀行對老屋貸款條件較嚴，可能影響貸款成數或期限。 4. Listing 標題誤導：標題提及「透天土地」，實際資料為「電梯大樓」，顯示訊息整合有誤，需確認產權型態。 5. 頂樓特性：雖標示次頂樓，但仍需考慮夏日頂樓隔熱與水壓問題。
機會 (Opportunities)	1. 首購低門檻：對於預算有限但需大里區房產與學區價值的買方，此為入手良機。 2. 增值潛力：大里二期為成熟區塊，生活機能穩定，長期持有具保值潛力。 3. 空間利用彈性：現有的挑高設計若符合法規，可提升空間利用率，增加居家機能性。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：說明提及「增建 2 房間沒計入權狀」，此為潛在違建風險，可能影響未來移轉、貸款或遭政府查扣。 2. 轉手流動性：20 年屋齡加上違規增建，未來轉手可能面臨購屋者疑慮或銀行估價折價。 3. 資訊落差：標的物標題與實際型態不符，若未詳細確認產權資料，可能衍生交易糾紛。 4. 維護成本：老舊電梯大樓需留意公共設施大修提撥金是否充足，避免未來額外管理費負擔。

2. 物件評論

此物件值得列入考量，但需謹慎確認產權與違建狀況。

主要理由如下：

性價比極高：以 1098 萬總價取得大里二期精華地段、包含車位及三房空間，對於预算有限的家庭或首購者來說，門檻相当友善。
生活與學區機能完善：周邊市場、商圈與學校資源（永隆國小、爽文國中）非常成熟，自住或未來出租的條件皆佳。
隱憂必須排除：最關鍵的風險在於「增建 2 間房未計入權狀」，這屬於違建問題。建議您務必確認該增建是否可合法化，以及是否影響未來交易移轉與銀行核貸。此外，標的物標題「透天」與實際「電梯大樓」不符，務必重新確認產權權狀與建物登記資料，確保資訊準確無誤。

總結建議：若您能接受 20 年屋齡與潛在違建風險，且預算卡緊，這是一筆性價比極高的交易；若對法律風險較敏感，建議延後購買或要求屋主處理違建問題後再議。