中興路商圈店鋪雙平車  大里買屋 / 大里買房 - 台中透天土地大里合庫旁真大樓偽透天+雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：26.72 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德昌國寶
總坪數：54.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.98 坪
附屬建物面積：6.56 坪
共同使用：11.39 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：電梯有直達地下室喔!地下室可停雙車

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：500 元/月
管理描述：24小時物業管理完善
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：塗城國小成功國中
鄰近公園：十九甲健康公園
生活機能：仁化黃昏市場
附近交通：中興路公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段良善：位於大里核心中興路一段，鄰近合庫與塗城國小、成功國中，學區與生活機能完善。 2. 車位稀缺：附贈雙平面車位，在該區域房價中極為罕見且實用。 3. 戶型規劃：3 房 3 衛 2 廳配置，一樓特別設計孝親房，適合多世代同住，動線合理。 4. 裝修狀態：標榜全新翻修，可省去買方初期裝潢時間與成本，且管理費僅 500 元/月，持有成本低。 5. 坪數價格：總價 1468 萬擁有近 55 坪空間，參考單價在該區域具備競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建屋年限已達 32 年，需留意管線老舊、防水或結構安全性問題。 2. 產權性質：登記用途為「店鋪」與「電梯大樓 (商用)」，非純住宅，可能影響房屋稅率與貸款成數。 3. 混合使用：部分空間可能供商用，環境動線不如純住宅單純，可能受到商業活動干擾。 4. 轉手門檻：商用性質物件的買家族群較窄，未來轉售時可能不如純住宅流通性高。
機會 (Opportunities)	1. 居家商辦：適合創業者或自由工作者作為居家辦公室，兼具居住與營業需求。 2. 投資收租：若規劃為出租用途，商辦或店鋪型住宅在當地租賃需求穩定。 3. 區域發展：大里中興路一帶為成熟生活圈，隨區域建設完善，長期保值潛力仍存。 4. 特殊需求：一樓孝親房設計對於高齡化家庭具高度實用性，解決上下樓不便問題。
威脅 (Threats)	1. 持有成本：商用產權的稅費（房屋稅、地價稅）通常高於一般住宅，需預留預算。 2. 融資限制：若被銀行認定為商業貸款，首付與利率條件可能優於青安貸款的住宅貸款。 3. 老屋風險：30 年屋齡若遇公共設施更新或重大修缮，可能需要負擔額外維修費用。 4. 政策因素：政府對商用住宅轉作住宅使用之法令若有調整，可能影響居住權益。