金馬路三段電梯華廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 台中透天土地忠孝國小百萬裝潢溫馨三房免整理有租車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：22.05 萬/坪
地址：彰化縣彰化市金馬路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桂林園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.01 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：12.62 坪
土地面積：6.12 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：屋主已有租一個機械車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1220 元/月
管理描述：24小時物業管理完善
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠孝國小彰安國中彰泰國中
鄰近公園：忠權健康公園
生活機能：自強市場全聯
附近交通：公車彰化交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能與學區優異：鄰近忠孝國小等學校，生活步調便利，周邊有自強市場、全聯及忠權健康公園，通勤亦可透過公車及交流道達成。樓層與格局合理：位於 6 樓（總樓高 10 樓），非頂樓亦非底層，採光與通風通常較佳。三房兩廳兩衛的格局適合小家庭或投資，坪數約 38.55 坪。
劣勢 (Weaknesses)	資訊標示不一致：物件標題提及「台中」與「透天土地」，但實際地址為「彰化市」且為「電梯大樓」，顯示Listing資訊可能存在嚴重錯誤或抄襲，需高度警惕。屋齡較高： 32 年屋齡已進入老屋階段，可能影響貸款年限與額度，且隱含維修成本增加的風險。車位問題未明：標題提及有租車位，但資料顯示坪數不包含車位，買方需確認車位是否隨房產贈與、需另行購買或僅為社區公共車位。
機會 (Opportunities)	裝修與入住成本：宣稱「百萬裝潢免整理」，若裝修品質良好，可節省購房後的時程與裝潢成本，適合即買即住的買方。交通與通勤：鄰近快速道路與公交站，對於在彰化工作或需往返鄰近區域（如台中）的通勤族具備便利性。
威脅 (Threats)	貸款與轉售風險：老屋可能面臨銀行鑑價偏低、貸款條件嚴格，甚至拒貸風險；未來轉售時，老屋在市場上的流動性通常不如新大樓。標的真實性疑慮：標題與地址的嚴重不符，可能代表仲介專業度不足或房源資訊混亂，增加購屋過程中的溝通成本與信任風險。