烏日麥當勞透天店面  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中透天土地明道中學旁熱鬧金透套店鋪投資自用都適合

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3180 萬~~2980 萬
參考單價：51.71 萬/坪
地址：台中市烏日區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：57.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.63 坪
土地面積：30.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：九德國小光德國中
鄰近公園：仁德健康公園
生活機能：興祥市場
附近交通：烏日交流道中山路公車高鐵
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通便利：位於烏日明道中學商圈，鄰近高鐵站與交流道，生活機能成熟，交通動線便捷。規劃實用：4 樓透天擁有 3 房 4 衛，且為住商用登記，適合自住或規劃為套房出租。基礎狀況良好：據說明屋內管線於 2 年前重新整理過，可降低購屋初期維修的隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 46 年，可能對銀行貸款成數或後續大規模修繕產生限制。價格單價偏高：參考單價 51.71 萬/坪，對於 40 年以上房產而言單價不低。資訊不一致：資料表中總價顯示為 2980 萬，但文字說明提及 3180 萬，存在落差需釐清。無車位：總坪數未包含車位，在熱鬧街區停車可能不便。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近大學生源，周邊租賃需求穩定，若規劃為套房，租金回報率可能可觀。自住投資兩用：住商用性質提供使用彈性，可視需求調整為純住家或混合營業。生活圈完善：鄰近市場、公園及學校，滿足家庭日常採購、休閒及子女就學需求。
威脅 (Threats)	結構安全風險：高齡透天需留意結構安全性，若後續需整建，成本高且程序複雜。市場流動性：老舊大坪數透天在市場上的買家群較窄，轉手速度可能不如新成屋。競爭激烈：烏日區透天與套房房源豐富，若租金收益不如預期，可能面臨空置風險。法規變動：住商用用途未來若遇法規調整，可能影響租賃或營業計畫。

2. 物件評論

此物件位於烏日成熟商圈，擁有極佳的交通便利性與生活機能，且內部管線近期有更新，對於想降低初期整理成本的購屋者來說具有吸引力。其 3 房格局與住商用性質，兼具自住舒適度與套房投資潛力，適合尋求長期穩定收益的買家。

然而，此物件是否值得購買取決於您的預算與貸款評估。主要考量點在於 46 年的屋齡可能影響貸款年限或成數，且標價資料中總價存在 2980 萬與 3180 萬的落差，務必在簽約前確認實際成交價。若價格能確認在 2980 萬左右且銀行核貸順利，考慮其地段價值與改造潛力，是一筆值得進一步議價並安排結構檢測後考慮的投資標的。