新莊捷運華廈  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊A3捷運站3套房大坪數低公設電梯華廈三重大樓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1990 萬 (含車位價)
參考單價：41.7 萬/坪
地址：新北市新莊區五權一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：47.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.362 坪
附屬建物面積：3.939 坪
共同使用：13.419 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
鄰近學校：興化國小、頭前國中
鄰近公園：興化公園、疏洪中央運動公園
附近交通：新北產業園區捷運站、五工福慧路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有：三房三衛套房設計，適用於大家庭或分租，坪效利用率高。 2. 價格與公設：單價 41.7 萬含車位，屬於該區域合理價位，且管理費低 (700 元/月)，持有成本親民。 3. 交通便利：鄰近捷運 A3 站約 500 公尺，並靠近多條快速道路，進出台北市與機場十分方便。 4. 生活機能：附近有興化公園、國賓影城及商業中心，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：28 年屋齡已步入中年期，外觀與管線可能較舊，需評估維修狀況。 2. 樓層與樓高：4 樓/6 樓屬於中間樓層，雖無頂樓漏水問題，但可能受噪音或視野限制影響。 3. 區域定位：雖鄰近新莊副都心，但 242 郵遞區號較偏向三重與新莊交界，部分新大樓較難競爭。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：三房格局易於分割出租，適合「自住 + 收租」需求，可抵減房貸壓力。 2. 區域發展：鄰近新北產業園區與展覽中心，就業人口支撐租賃市場。 3. 裝修空間：老屋單價相對親民，買家可透過室內裝修改善居住環境，提升轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：28 年屋齡可能影響銀行老屋貸利率或年限，需提前確認貸程。 2. 轉手流動性：老舊公寓或華廈在大環境下轉售速度可能不如新成屋，需考慮未來流動性。 3. 結構安全：需留意是否有增建或結構老化問題，若需大規模修繕將額外增加成本。