台中電梯華廈  西區買屋 / 西區買房 - 綠翡翠邊間雙面採光三房平面車三重大樓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬 (含車位價)
參考單價：40.49 萬/坪
地址：台中市西區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠翡翠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.742 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.751 坪
共同使用：14.991 坪
車位坪數：4.604 坪
土地面積：4.911 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3105 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：忠信國小、向上國中
鄰近公園：五福公園、大忠公園
生活機能：向上市場
附近交通：國美館公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於西區忠明南路核心地帶，鄰近精誠商圈與美術館特區，生活機能成熟。 2. 環境優勢顯著：屋距五福公園僅 49 公尺，擁有極佳的休憩與運動環境。 3. 戶型通風採光佳：為邊間戶且具備雙面採光，通風與採光效果通常優於內側戶。 4. 坪效與配套：總坪數 37.742 坪包含車位，3 房 2 廳 2 衛格局機能完整，適合家庭居住。 5. 交通便利：鄰近國美館公車站及五權西路快速道路，通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：2 樓屬於低樓層，隱私性較差，且易受臨街噪音與路人視線干擾。 2. 屋齡稍長：屋齡 21 年，外觀與公共設施可能不如新大樓，需留意管道更新狀況。 3. 停車型態：採坡道平面式車位，雖方便車輛進出，但若遇陡坡或雨天濕滑需注意。 4. 標題資訊疑點：物件名稱中出现「三重大樓」字樣，與地址「台中市西區」不符，可能為標示錯誤，需確認建案資訊準確性。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：21 年屋齡適合重新裝潢，可依照居住者喜好調整內部格局。 2. 保值性：西區近美術館與公園的稀缺景觀資源，有助於長期價值的穩定。 3. 學區資源：鄰近忠信國小與向上國中，若確認為學區房，將吸引有子女的買家。 4. 價格談判空間：相較於同區新案，老宅可能有較大的議價空間，尤其低樓層部分。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：總價 1528 萬，包含車位後單價約 40.49 萬/坪，需與市場行情比較是否合理。 2. 利息環境：高利率環境下，貸款購屋的每月還款壓力會增加。 3. 同區競爭：周邊可能有其他新舊物件競爭，需觀察該屋況在同區同價位區的競爭力。 4. 市場流動性：低樓層老宅在未來轉手時，可能不如中樓層新成屋來得靈活。