三重捷運電梯大樓
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三重大樓出售 三重國小捷運站.白金賞低總價套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：79.59 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三和路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：白金賞
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：10.026 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.262 坪
- 附屬建物面積：0.242 坪
- 共同使用：3.522 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地點絕佳：緊鄰三重國小捷運站（約 200 公尺），通勤便利性極高。 2. 生活機能完善：周邊有三和夜市、超市與商圈，日常生活所需應有盡有。 3. 門檻親民：總價約 798 萬，在該區域屬於低總價選擇，降低購屋門檻。 |
| 劣勢 | 1. 空間有限：室內的坪數僅約 10 坪，格局為 1 房，對長期居住的家庭來說空間較為緊湊。 2. 未附車位：總坪數不包含車位，若有駕車習慣需額外規劃停車與租車成本。 3. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，雖非老舊，但仍需留意公共設施維護狀況及銀行貸放條件。 |
| 機會 | 1. 投資潛力：鄰近學校與捷運，租屋需求穩定，適合作為置產投資標的。 2. 資產累積：低總價適合首次購屋者以較低風險進入房地產市場。 3. 地段升值：三重大樓區人口流動大，長期來看具保值潛力。 |
| 威脅 | 1. 轉手難度：小坪數產品在房市下行時可能較大坪數住宅轉手速度慢。 2. 老屋風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨修繕費用增加或貸款年限縮短的情況。 3. 市場波動：房地產價格起伏可能影響資產增值幅度，需考量進場時點。 |
2. 物件評論
購買建議：適合首置族或投資者，不建議長期家庭居住
此物件在價格與地段上具有顯著優勢，非常適合預算有限、尋求高CP 值的首置族，或是希望透過收租累積資產的投資者。其最大的賣點在於緊鄰捷運與成熟商圈，能提供極高的生活便利度，且總價控制得宜，減輕了房貸壓力。
然而，由於室內坪數僅有約 10 坪且未附車位，空間規劃上較為局促，若未來有家庭人口增加的計畫，此房型可能無法滿足長期需求。此外，屋齡接近 20 年也是買房前需納入評估的變數。
綜合而言，若您購屋目的以「便利通勤」、「低門檻置產」或「短期過渡居住」為主，此物件非常值得購入；但若考量家庭長期共居或對停車空間有強烈需求，則建議再尋找更大坪數或新成屋物件。
問與答
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陳思綸(仲介，收取服務費)
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