重劃區電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 三重大樓出售重陽重劃區、知名建商四房雙車、單價六字頭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4788 萬 (含車位價)
參考單價：51.39 萬/坪
地址：新北市三重區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三多立涵美
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：93.171 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.805 坪
附屬建物面積：6.023 坪
共同使用：48.343 坪
土地面積：12.848 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7800 元/月
鄰近學校：五華國小、碧華國小、新北高中
鄰近公園：進安公園、五華公園
生活機能：家樂福
附近交通：通華街公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與品質：由知名建商璞園開發，房屋格局與建商口碑通常能保障居住品質與未來保值性。空間寬敞：總坪數達 93.171 坪，擁有四房雙廳配置，適合大家庭或多世代共同居住。生活機能：位於重陽重劃區，鄰近家樂福、進安公園及五華國小等，學校與生活商圈完善。交通便利：鄰近公路與公車站，通勤台北便利，且擁有雙車位配置，停車需求可獲得滿足。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價近 4,800 萬，屬於高價住宅，預算門檻較高。持有成本：月管理費高達 7,800 元，長期持有負擔較重。車位疑義：資料顯示坪數不包含車位，但廣告提及雙車位，建議確認車位是否包含在總價中，或需額外購置。樓層高度：3 樓屬於低樓層，隱私與採光可能受前方建築物影響，且無電梯（指住宅電梯）可能影響長者出入便利性。
機會 (Opportunities)	區域發展：重陽重劃區持續開發，未來人口移入與配套完善可能帶動房價上漲。租賃潛力：鄰近新北高中與五華國小，若是作為學區房或家庭居住，潛在租戶需求穩定。投資標的：知名建商在二手市場通常較受青睞，流動性相對其他社區佳。
威脅 (Threats)	市場波動：在高利率環境下，高總價房產的資金成本增加，可能影響買氣與轉手速度。屋齡增長：目前屋齡 13 年，隨時間推移，後續維修基金與大樓老舊問題可能增加。供給量：重劃區新房與二手競品多，若市場供過於求，議價空間可能受限。

2. 物件評論

購買建議：適合預算充足的大家庭置換

此物件位於重陽重劃區，由璞園開發，品質與生活機能均具備良好基礎。最大的吸引力在於寬敞的 93 坪空間與四房配置，非常適合三代同堂的家庭居住。然而，高昂的總價與月管費是主要考量點，且需注意車位是否已包含在總價內的細節。若您的家庭預算充足且長期持有，此物件兼具居住舒適度與地段發展潛力；若追求高投資報酬率或短期轉手，則需慎重評估市場趨勢與持有成本。建議在決定前，務必確認車位權屬並進行房屋驗收，以確保交易安全。