三重右岸電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 三重大樓出售遠雄集美高樓景觀2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：74.25 萬/坪
地址：新北市三重區重新路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄集美
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.295 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.539 坪
附屬建物面積：3.796 坪
共同使用：12.96 坪
車位坪數：7.654 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2718 元/月
附近交通：三重捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓層視野：位於 14 樓／14 樓頂樓，面向運動中心與集美國小，視野開闊且採光通風良好。 2. 含車位價值：總坪數 32.295 坪已包含機械車位，購屋成本效益較高。 3. 交通便捷：距離捷運三重站約 500 公尺，通勤便利，且鄰近主要幹道。 4. 社區管理佳：屋齡 15 年尚新，社區環境單純，設有垃圾集中處理區，居住品質高。 5. 格局方正：2 房 2 廳 1 衛空間規劃方正，空間利用率高。
劣勢	1. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若家庭成員超過兩人，尖峰時段使用可能需輪流。 2. 頂樓隱憂：雖位於高樓層，但為 14 樓頂樓，需留意隔熱效果與防水狀況。 3. 車位類型：配備坡道機械式車位，相較於平面車位，操作便利性略低且需確認維護狀況。 4. 單價偏高：參考單價約 74.25 萬／坪，在三重區屬高價位，預算門檻較高。
機會	1. 增值潛力：近捷運站與集美學區，具備穩定的租賃與保值需求。 2. 市場流通性：屋齡約 15 年屬次新成屋，未來轉手時競爭優勢較高。 3. 生活圈成熟：鄰近玫瑰公園、三重運動中心及商圈，生活機能完善，適合自住。 4. 居住升級：對於現行居住環境需要提升通勤效率或生活品質的家庭，此物件為極佳選擇。
威脅	1. 房市波動：高單價物件受總體經濟與升息影響較大，房價波動風險需評估。 2. 購屋動機限制：一衛格局可能無法滿足多子女家庭的長期需求，受限買方族群。 3. 頂樓屬性：部分買家對頂樓樓層存有疑慮，可能影響未來轉手的流通速度。 4. 市場競爭：同區域可能陸續有新成屋或更優惠價格之物件推出，需加強談判優勢。