捷運電梯套房  大安買屋 / 大安買房 - 近忠孝復興捷運微風廣場蛋黃區套房置產自住佳三重大樓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：110.18 萬/坪
地址：台北市大安區大安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三鼎大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.596 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.378 坪
附屬建物面積：1.564 坪
共同使用：2.654 坪
土地面積：2.621 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值高：位於大安區忠孝復興捷運站旁，屬於核心黃地段，生活機能成熟。交通便利：步行約 6 分鐘即可到達捷運站，周邊公車與快速道路完善。生活機能佳：鄰近微風廣場、SOGO、明曜百貨及榴公圳公園，購物與休閒便利。總價門檻低：相較於同區其他房型，1,498 萬元的總價對於首購或投資族較容易負擔。持有成本低：每月管理費僅 1,000 元，相對節省開銷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 45 年，屬於老舊大樓，可能面临設施老化、外牆滲漏或管線問題。樓層因素：位於 2 樓，可能面臨採光不足、噪音干擾、隱私性較差及蚊蟲較多等問題。空間坪數小：13.596 坪的 1 房格局較小，功能受限，不適合家庭長期居住。無車位：總坪數未包含車位，對於需開車的買方而言會增加通勤不便。貸款風險：銀行對老屋的貸款成數或利率可能較新屋嚴格。
機會 (Opportunities)	租金穩定性高：忠孝復興商圈需求大，對於單身者、情侶或上班族具有穩定租戶吸引力。資產保值：大安區為台北市地價穩定區域，長期持有具保值潛力。整建或都更：若社區未來有改建或都更計畫，土地價值可能提升。自住改造：對於追求地段便利度的買方，內部裝修可提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	轉手難度：老屋加低樓層在未來轉手時，可能面臨銀行承貸意願低，導致接盤客少。維護成本增加：老舊建築可能隨時需要額外編列修繕基金（如外牆整修、電梯維修）。市場波動：若房市景氣下修，高單價的老屋抗跌性可能較弱。居住品質下降：隨著使用年限增加，若缺乏妥善管理，社區環境與治安可能變差。

2. 物件評論

這棟位於大安區忠孝復興地段的「三鼎大廈」，整體而言適合首購族或投資客入手，但對於追求長期舒適居住的自住家庭則建議慎重考慮。

主要理由如下：

地段無可取代：該區域交通便利且商業機能極度發達，對於依賴大眾運輸或需頻繁商務往來的人群來說，極具便利性，資產保值性較高。
老屋隱憂：45 年的屋齡與 2 樓的樓層是最大減項。購屋前務必確認社區是否有提撥充足的公共基金，以及房屋內部是否有滲漏或結構問題，否則未來維修成本可能侵蝕投資報酬。
適合對象明確：考慮到坪數較小且無車位，此物件最優異的用途是作為單身或小家庭的「第一站」置產，或是作為收租金的投資標的。若您有長期的養育子女或居家辦公需求，此空間可能過於侷促。

建議您在決定前，親自前往現場感受採光與噪音情況，並查詢銀行對該社區的貸款限制，以確保財務安全。