三重電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 三重大樓出售未來捷運Y23五華商圈.一橋之隔到北市科

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 16

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：72.96 萬/坪
地址：新北市三重區五華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.273 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.925 坪
附屬建物面積：0.911 坪
共同使用：7.437 坪
土地面積：4.501 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碧華國小、碧華國中、新北高中
鄰近公園：慈化公園
生活機能：水流公市場
附近交通：徐匯中學捷運站、自強五華街口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價相對親民：1698 萬的總價門檻對於台北都會區的新屋或電梯大樓而言較低，適合預算有限的首購族。 2. 格局方正實用：三房兩衛的配置，且每間臥室皆有窗戶，通風與採光條件良好，適合小家庭長期居住。 3. 生活機能成熟：鄰近五華商圈、水流公市場及碧華國小，學區資源與日常采買便利。 4. 交通動線便利：鄰近徐匯中學捷運站及未來環狀線 Y23 站，公車路線密集，連接北市及新北各區輕鬆。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡 27 年，可能面臨管線老舊或防水問題，購屋後或需投入額外的整修預算。 2. 坪效與單價：單價約 72.96 萬/坪，對於 27 年樓齡的華廈而言，單位價格偏高，未來議價空間可能受限。 3. 面積較小：23.273 坪要容納三房，個別房間空間可能較為緊湊。 4. 樓層位置：3 樓屬於中低樓層，若臨近街道可能有噪音干擾，且視野較為受限。
機會	1. 捷運增值效應：未來環狀線 Y23 站開通後，交通地位提升，有助於房價穩中向上。 2. 學區穩定性：鄰近碧華國小與新北高中，若學區需求維持穩定，租金與轉手市場將具備支撐力。 3. 都市更新潛力：五華商圈屬於老舊區域，未來若有都市更新或環境改善計畫，區域價值可能進一步釋放。
威脅	1. 市場流動性風險：在高單價下，老舊大樓在升息環境中，賣方可能難以快速脫手，需考慮未來轉手難度。 2. 建案品質老化：27 年樓齡可能涉及大額公共基金修繕需求，需確認管理費狀況及公共設施損壞風險。 3. 交通建設延遲：捷運環狀線 Y23 站雖規劃中，但仍需留意開工與通車時程的不確定性。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但對居住空間（三房）與學區有明確需求的購屋者。

主要理由如下：

總價優勢明顯：1698 萬的價格在三重區能買到三房，對於剛起步的家庭而言，是較容易上車的首選。
單價偏高需斟酌：以 27 年屋齡計算，單價接近 73 萬，高於同區老舊大樓平均水準。買房者需確認此溢價是否合理反映了學區價值，或是考慮未來轉手時是否會因高單價而受限。
自住價值高於投資：考量屋齡與總價結構，此物件較適合「自住」以享受通勤與學區便利，若以「純投資」目的來看，因單位成本較高，需謹慎評估未來增值潛力是否足以覆蓋持有成本。

建議您在購買前，務必請專業技師進行房屋狀況檢測，並確認社區管理基金儲備狀況，以確保長期居住品質。