重劃區店面  三重買屋 / 三重買房 - 極境店面挑高4米2面寬10米.露臺車可購三重大樓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5215 萬
參考單價：89.98 萬/坪
地址：新北市三重區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：極境大廈
總坪數：57.955 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.939 坪
附屬建物面積：5.094 坪
共同使用：17.922 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4600 元/月
鄰近學校：五華國小、碧華國中、新北高中
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：極境大廈 (編號 1299933)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於三重區集賢路，主要道路且路寬達 30 米，曝光度高，利於品牌展示或臨店營業。 2. 空間條件良好：面寬約 10 米，屬於較寬闊的店面類型；挑高 4.2 米提供極佳的操作空間，可規劃為複合式商業用途。 3. 看房方便：目前為空屋狀態，看房與後續評估無干擾，利於快速決定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不包含：總坪數內不含車位，且需另購，對於商用或居住需求而言，是額外的成本與尋找車位的難題。 2. 屋齡因素：屋齡 16 年，雖屬青年社區，但外觀或硬體設施可能隨時間需維護，買後可能需投入裝潢或整修資金。 3. 樓層位置：位於 1 樓，雖是店面黃金層，但需確認底層是否為夾層或是否有其他商戶影響動線。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛力：鄰近五華國小、新北高中等學區，若規劃為餐飲、補習班或服務業，可能擁有穩定的客源。 2. 使用彈性：挑高空間與面寬優勢，適合多種商業模式，如辦公室、工作室或展示中心，增值潛力較高。 3. 價格競爭力：參考單價約 89.98 萬/坪，在三重區主要道路店面中屬中規中矩的價格，具有議價空間可觀。
威脅 (Threats)	1. 景氣風險：商用不動產受景氣影響較大，租金回報率可能波動。 2. 停車問題：三重大樓周邊停車位通常較緊張，車位另購可能面臨價格上漲或無法購入的風險。 3. 持有成本：商用不動產持有稅費通常高於住宅，且管理費每月 4,600 元，長期持有需考量現金流壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您是以「投資獲利」或「經營自營」為目的，此物件值得列入購買名單；若是純投資且期望短期變現，則需審慎評估。

主要理由：

黃金條件具備：此店面最大的亮點在於「面寬 10 米」與「挑高 4.2 米」的組合，在臨街店面中極具辨識度與實用性，容易吸引好租客或創造高附加價值。
地段穩定：集賢路為三重區重要幹道，人流與车流穩定，配合鄰近高中學區，潛在商業價值明確。
需注意的隱憂：由於「不包含車位」且「屋齡 16 年」，建議您在買前確認周邊停車位價格，並預留一笔預想中的翻新預算。此外，商用不動產的交易稅費較高，務必與房仲確認買賣稅金分擔細節，以避免購屋成本超出預期。

綜合而言，這是一個硬體條件優秀的商用物件，適合有明確用途規劃的買方。