三重電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 三重大樓出售近重劃區格局方正空間好規劃三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：47.98 萬/坪
地址：新北市三重區環河北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高峰廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.519 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.556 坪
附屬建物面積：3.557 坪
共同使用：15.406 坪
車位坪數：9.616 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2650 元/月
管理描述：車位管理費350
鄰近學校：五華國小、碧華國中、新北高中
鄰近公園：五常公園、淡水河畔
生活機能：全聯、美聯社、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (ID: 1300203)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2280 萬元含機械車位，單價約 48 萬/坪，在重劃區周邊具競爭力。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛，空間規劃方正，通風採光良好，可靈活調整為四房。 3. 生活機能完善：鄰近五華國小、新北高中等明星學區，且全聯、家樂福近在咫尺。 4. 交通潛力：位於環河北路，與台北市僅一橋之隔，未來環狀線通車後通勤將更便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 25 年，屬於中古屋，外觀與公共設施可能不如新大樓現代。 2. 車位限制：車位為昇降機械式，進出需等待，對習慣停車位直達者可能不便。 3. 樓層偏低：2 樓住戶易受街道噪音干擾，且隱私性與景觀相對較差。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設更新：鄰近重劃區，未來公共建設與環境品質仍有提升空間。 2. 交通利好：捷運環狀線站即將啟用，完工後房屋轉手或出租價值有望提升。 3. 居住彈性：因格局方正，適合家庭需求變化，如小孩成長或需要居家辦公。
威脅 (Threats)	1. 地理風險：位於環河北路且鄰近淡水河畔，需留意颱風期間的淹水風險。 2. 貸款條件：25 年屋齡可能影響銀行鑑價與貸款成數，需預先確認貸款可行性。 3. 市場波動：中古屋市場受區域新案推案影響，若未來有新大樓落成，可能對持分價值造成影響。