蘆洲電梯大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重大樓出售我愛蘆洲社區-民族路大面積採光正3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：53.47 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我愛蘆洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.182 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.854 坪
附屬建物面積：3.751 坪
共同使用：5.577 坪
土地面積：6.289 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2231 元/月
鄰近學校：仁愛國小、三民高中附設國中、三民高中
生活機能：美聯社、全家、7-11
附近交通：三民高中捷運站、民族民義街口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與學區優勢：鄰近三民高中捷運站，通勤便利；周邊有仁愛國小、三民高中，學區資源豐富。 2. 空間格局實用：總坪數約 37 坪，配置 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭居住而言空間感充足。 3. 居住品質佳：位於 4 樓（總高 7 樓），採光通風良好，且社區環境單純安靜。 4. 停車便利性：雖然無專屬車位，但社區周圍停車方便，汽機車皆可停。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：屋齡 29 年，屬於中老舊大樓，外觀與管線可能隨時間老化。 2. 無專屬車位：買賣標的不包含車位，需另行評估停車成本與動線。 3. 單價考量：每坪參考單價約 53.47 萬元，對於 29 年老屋而言，單價略偏中高，需斟酌預算。
機會 (Opportunities)	1. 保值性：捷運沿線配合優質學區，具備穩定剛性需求，流動性通常較佳。 2. 租金潛力：鄰近學校與捷運站，對於學生家屬或上班族租屋需求有支撐。 3. 生活機能：周圍有傳統市場與便利商店，採買與日常生計維持成本低。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：隨屋齡增加，未來可能面臨管委會整修公共設施（如電梯、外牆）的費用支出。 2. 轉手限制：高齡建築在二手市場可能對部分買家吸引力下降，需考慮未來轉手時點的市場流動性。 3. 價格波動：總價近 2,000 萬元，在房市變動中需留意資產價值波動風險。