安樂孔雀開屏麗+車位  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選孔雀開屏麗域電梯大樓+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1095 萬 (含車位價)
參考單價：21.91 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：孔雀愾平
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：49.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.86 坪
附屬建物面積：5.5 坪
共同使用：12.61 坪
土地面積：4.88 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1640 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價約 1095 萬含車位，單位坪價約 21.91 萬，在基隆同類型電梯大樓中具有競爭力。生活機能完善：鄰近黃昏市場、全聯及情人湖公園，日常採買與休閒需求皆可步行滿足。通勤便利：緊鄰快速道路與國道 62 號，前往台北或市區交通便利，適合通勤族。格局彈性：原為兩房但可隔成三房，衛浴空間充足（2 衛），適合小家庭或新婚夫妻需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物建於民國 84 年，屋齡約 30 年，可能面臨管線老舊或防水問題，未來可能有修繕預算。樓層限制：位於總樓層 12 樓中的第 6 樓，雖採光佳但完全仰賴電梯，高樓層爬梯不便（雖不致於過高）。停車空間：車位為坡道平面式，對駕駛技術有一定要求，且可能較難停入大型車輛。
機會 (Opportunities)	改善居住品質：因屋況良好但非全新，買家可依據預算進行适度裝修，提升生活品味。租賃潛力：若購屋後有閒置需求，此地段通勤便利且鄰近商圈，租賃市場應有一定承租力。首購首選：對於預算有限但渴望電梯住宅、重視通勤效率的購屋者來說，是進入電梯市場的優質切入點。
威脅 (Threats)	銀行貸款評估：隨著屋齡增加，銀行對老舊房屋的貸款成數或利率可能會有所收緊，影響資金規劃。維護成本風險：社區管理費雖僅 1640 元，但若後續發生公共設施大修，可能需負擔共同基金提撥。市場流動性：非新成屋物件，在未來轉手時可能面臨競爭，取決於區域房價走勢及建築外觀保養狀況。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但重視生活機能與通勤」的購屋者來說，是一項值得考慮的選擇。其最大亮點在於以合理總價取得包含車位的電梯大樓，且地點緊鄰生活圈與交通要道，能兼顧基隆的低居住成本與台北通勤便利。然而，購屋者需對約 30 年的屋齡有心理準備，建議在簽約前務必確認公共設施維護狀況及是否有大型修繕基金缺口，並評估自身財務能力是否符合銀行的貸款資格。若能接受老屋特性並做好適度裝修規劃，此物件實屬具投資與居住價值的標的。