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基隆買房賣房首選 翰林小城｜稀有挑高2房＋大露臺＋坡道平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1320 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.17 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
武隆街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翰林小城
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.05 坪
- 共同使用：19.46 坪
- 土地面積：8.86 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：108 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋況極新（約 6 年），基本無需整修即可入住；贈送坡道平面車位，解決停車問題且增加便利性；位於靜巷社區，戶數單純且管理嚴謹，居住品質穩定；管理費低廉，每月僅 600 元，長期持有成本低。 |
| 劣勢 | 位於 1 樓（7 樓總樓層），隱私性較中低樓層略差，需留意光線採光及戶外干擾；衛浴僅有 1 間，對於兩房家庭而言使用頻率高時可能產生等待狀況；單價約 37 萬/坪，在基隆安樂區屬於高價區段，房價轉手彈性受區域價值影響。 |
| 機會 | 鄰近 62 快速道路與北二高，通勤台北便利，適合工作於大台北地區但預算有限的家庭；屋齡新且具挑高大露台特色，對首購族或投資出租市場具有吸引力，易招租。 |
| 威脅 | 1 樓住宅需注意潮濕、蟲蟻及安全隱私等潛在問題，看房時需特別檢查防水狀況；房地產市場若有波動，低樓層或特殊格局（挑高）的物件在轉手流動性上可能不如標準戶型穩定。 |
物件評論
購買建議：適合特定需求者，非普適性首選。
此物件位於基隆市安樂區，最大的亮點在於「屋況新穎」搭配「附贈車位」，對於預算有限但希望擁有較好居住條件（新大樓、大露台）的買家而言，是一個相當具誘惑力的選擇。特別是對於通勤至台北工作的人士，交通優勢明顯。
然而，由於此戶位於 1 樓，雖有電梯與露台加持，仍需考量隱私性與濕度等傳統低樓層問題。若您不介意底樓生活型態，且能接受 1320 萬的總價包含車位（相當於用較低的單坪成本換取停車便利），這是一筆值得考慮的資產；反之，若您重視私密性較高或中低總價的流動性，建議再審慎評估其他樓層物件。
問與答
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暱稱：葉姵汝
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經紀業名稱: 夢想家團隊有限公司
證號: (99)登字第148077號
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