東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區視野高樓龍山正群採光明亮美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：41 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍山正群
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.366 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.346 坪
附屬建物面積：3.131 坪
共同使用：7.889 坪
土地面積：4.368 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立科園國小、市立光武國中
鄰近公園：靜心湖
生活機能：長春市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於竹科核心生活圈，鄰近光復路與長春市場，生活機能便利。高樓層（頂樓）視野開闊，採光良好，居住品質較佳。屋內格局為三房兩廳二衛，空間規劃合理，適合家庭居住。社區有管理，住戶單純且無需追垃圾車，環境安靜整潔。
劣勢	屋齡已達 31 年，屬於老舊大樓，需留意結構安全與維修狀況。未包含車位，對於竹科族群而言，後續購置或租賃車位成本較高。位於頂樓（13 樓/13 樓），若遇暴雨可能有漏水風險，且完全依賴電梯。參考單價每坪 41 萬，對於屋齡超過 30 年的物件而言價格偏高。
機會	鄰近科園國小與光武國中，學區價值穩定，具備長期保值潛力。緊鄰新竹科學園區，周邊租賃需求旺盛，投資收租或未來轉手流動性佳。靜心湖與市場位於周邊，生活機能完善，符合置產換屋的自住需求。
威脅	銀行對於老舊大樓的鑑價可能較保守，導致買方貸款成數受限。隨著時間推移，社區可能需要大額修繕基金或更新設施，潛在成本不確定。同區域若出現新競品，高單價的老舊電梯大樓在競爭力上會逐漸下降。

2. 物件評論

此物件位於新竹東區成熟生活圈，具備鄰近竹科與優質學區的優勢，適合在周邊工作且重視子女教育的家庭買主。然而，物件為 31 年屋齡的頂樓電梯房，且未附車位，這對於自住便利性與未來持有成本（如維修基金、車位租金）皆有影響。加上每坪 41 萬的單價在老屋市場中不算低，建議買方在購置前務必詳查房屋漏水狀況、電線老化及社區公共基金儲備情況。若您能接受高樓層的便利並願意投入後續整修預算以換取生活便利性與學區優勢，此物件值得列入考慮；若偏向新成屋或重視停車空間，則需審慎評估其價格合理性。

問與答

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