東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區竹科清大建功商圈德鄰新村大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：55.41 萬/坪
地址：新竹市東區建功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鄰新村
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.661 坪
共同使用：4.659 坪
土地面積：12.358 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立建功國小、市立建功高中附設國中
鄰近公園：赤土埼公園
生活機能：水源市場
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：竹科清大建功商圈德鄰新村大三房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於竹科與清大光復商圈交界，鄰近水源市場與火車站，生活機能極度成熟。教育資源豐富：學區涵蓋建功國小、建功國中及高中，周邊還有清大與陽明交大，適合重視教育的家庭。戶型格局實用：30.32 坪擁有三房二廳二衛，空間利用率佳，符合三代同堂或二胎家庭的居住需求。就業便利：通勤至新竹科學園區、工研院及清大附近上班的族群極多。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏電梯設施：公寓型態且位於 4 樓（總樓層 5 樓），對於老人與小孩上下樓較不便利，若未來有銀髮族同住會有困擾。無車位配套：總價不包含車位，在東區老舊社區或停車空間稀缺地帶，將是一大不便之處。頂樓隱憂：4 樓屬上層，夏季日照時間長可能較熱，且老舊公寓的防水隔熱功能需確認狀況。房屋年限可能較久：建案名稱為「德鄰新村」，通常意味著屋齡較高，後續維修基金或建築結構安全性需留意。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：鄰近竹科、大學與醫院（馬偕），出租需求強勁，投資收租回報率具潛力。改建潛力：若未來有都市更新計畫，老舊公寓可能帶來資產增值空間。自住品質提升：透過裝修改善屋內環境，可彌補老屋的不足，打造符合現代審美的居家空間。
威脅 (Threats)	競爭激烈：同區域或鄰近重劃區可能有更新穎、含電梯與車位的住宅，對老舊公寓造成價格壓力。市場波動風險：高利率環境可能影響總價 1680 萬的房屋貸款負擔能力。價值折舊：隨著屋齡增加，若無法透過改建或重劃增值，轉手時可能會面臨流動性降低的問題。

2. 物件評論

此物件對於「注重學區資源」或「投資出租」的買方而言，具備相當吸引力。主要理由在於其地理位置極佳，緊鄰竹科與清大商圈，生活機能成熟且教育資源豐富，長期來看支撐力強。

然而，若您考慮長期自住尤其是家中有長輩，「無電梯」與「4 樓高處」是必須慎重考量的硬傷。此外，不含車位在東區老社區亦是實際生活的不便因素。總價 1680 萬對於老舊公寓來說，需確認其內部屋況（特別是管路、防水）是否值得投資。

建議： 若您年輕家庭或投資客且能接受樓梯爬昇，此物件性價比尚可；若為銀髮安居或對停車有極高依賴者，則建議優先考慮含電梯的新成屋或別墅，以保障生活品質與長期居住便利性。

問與答

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