關埔竹科房屋  東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區大棟距世界島精美裝潢採光明亮大三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4158 萬 (含車位價)
參考單價：68.88 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.13 坪
附屬建物面積：7 坪
共同使用：22.23 坪
樓別/樓高： 14樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
鄰近公園：長春公園
生活機能：全聯、龍山市場
附近交通：新竹台鐵支線-新莊車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源優渥：位於關埔國小與光武國中雙星學區，對於有子女就學需求的家庭具長期吸引力。格局與採光佳：樓層達 14 樓，大棟距設計保證採光明亮且隱私性高，大三房雙廳配置適合三代同堂。居住機能完整：鄰近長春公園、全聯及龍山市場，生活機動性極高；屋齡約 10 年，硬體狀態相對新穎。總價與坪效比：含車位總價 4158 萬，考慮到已包含精緻裝潢，對求購即住者的成本效益相當高。
劣勢 (Weaknesses)	裝修風格固定：雖宣稱精美裝潢，但屋齡已 10 年，若買方個人口味或未來有翻修需求，可能需要額外投入。月支出成本：每月管理費 2700 元需納入長期住戶預算考量。單價門檻：參考單價約 68.9 萬/坪，對於預算有限的首購族而言，前期籌資壓力較大。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：竹科園區持續擴充，關埔重劃區為熱區，持有期間具資產保值與增值空間。租屋市場活躍：鄰近竹科及優質學校，若未來有換屋或置產需求，出租相對容易且租金回報率穩定。
威脅 (Threats)	金融政策影響：房貸利率波動可能增加買方利息支出或影響購屋預算規劃。周邊建設變數：需確認社區附近是否有新案施工，恐短期影響採光、通風或造成噪音干擾。次級市場流動性：高單價且裝修特定的住宅在轉手時，裝修風格可能成為議價變數。

物件評論

購買建議：值得考慮

此物件位於新竹市東區關埔重劃區核心地段，對於在竹科工作且有子女就學需求的家庭而言，是一項極具競爭力的標的。主要理由在於其「學區優勢」與「即住性」。關埔國小與光武國中的雙學區資源能保障孩子受教品質，而 10 年屋齡配合精美裝潢，能省下裝修時間與精力，且單價在該區域內具合理性。

建議您在確定購買前，除確認周邊施工計畫外，應親身實地感受 14 樓的採光方向與鄰居生活氛圍，並評估自身房貸負擔能力是否符合現況。整體而言，若您重視生活機能與教育資源，此物件是置業的良好選擇。

問與答

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竹科大樓社區

周繼勳(仲介，收取服務費)

暱稱：周繼勳竹科房產週記

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服務態度：

房仲電話：0952-637858

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竹科悅揚仕新加盟店

經紀業名稱: 仕新不動產仲介經紀有限公司

證號: (104)登字第287833號

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