觀音買屋 /
觀音買房
-
竹科大樓社區 觀音學區｜冠家澄家｜低總價兩房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 74
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：26.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
玉林路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠家澄家
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.696 坪
- 附屬建物面積：1.264 坪
- 共同使用：5.22 坪
- 土地面積：8.251 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價門檻低：688 萬的總價在桃園區段屬於較易入手的價格，適合首次購屋者。 2. 屋齡新：僅有 3 年屋齡，居住體驗佳且減免了大修與老舊管線風險。 3. 格局實用：方正好規劃，且公設比低，得房率較高。 4. 交通便利：鄰近國道 61、66 快速道路，往來竹科或大台北通勤方便。 |
| 劣勢 | 1. 頂樓位置：位於 5 樓（共 5 樓），雖為電梯大樓可能性高，但需考量夏冬溫度及防水問題。 2. 無車位：總坪數不包含車位，購屋後可能需額外負擔車位費用或面對停車不便。 3. 商圈規模小：周邊生活機能主要依賴單一超市，大型購物中心需長程移動，便利度不及核心市區。 |
| 機會 | 1. 通勤紅利：受惠於近快速道路及觀音科學園區擴建，長期租屋與自用需求穩定。 2. 區域發展：觀音區近年持續開發，若未來交通或商業配套成熟，仍有增值潛力。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：非核心重劃區，轉手時可能面臨買方選擇較少的情況。 2. 景氣波動：房市受政策與總體經濟影響，若遇下修週期，非熱門區域房價回穩速度較慢。 |
物件評論
此物件屬於**「通勤代步、預算有限」型購屋者的不錯選擇**，但並非所有買家都適合。
值得購買的理由： 若您工作的地點位於竹科、關埔或鄰近的工業區，且預算在 700 萬以內，此戶提供了一個低總價進入桃園市區的入口點。3 年屋齡保證了居住品質與設施新穎度，加上國道直通車方便，非常適合作為自住轉手或收租用途。
需要斟酌的因素： 若您的家庭人口結構龐大需依賴完善商圈，或對停車便利性有高度需求（因無附帶車位），則建議慎重考慮。此外，頂樓位置若無法親自體驗溫度狀況，購屋前應特別留意隔熱與防水工程細節。總體而言，此物件在低門檻區域中具備實用價值，性價比尚可。
問與答
竹科大樓社區
竹科大樓社區
周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-637858
訂閱：2 (加入)
竹科悅揚仕新 加盟店
經紀業名稱: 仕新不動產仲介經紀有限公司
證號: (104)登字第287833號
【從業至今服務上千組客戶，成交百組客戶】
●客戶０申訴、高滿意度。
●適合的經紀人員讓您在找房過程，愉快無壓力、找屋有效率。
●誠信買賣，我懂您所想的，做到您所要的。
●●●謝謝您的檢閱，期盼服務●●●
●專營關埔重劃區，深耕十年
●多次單月百萬經紀人員、業績Ｔｏｐ１
●多次龍虎榜人員、105年度信義房屋新竹區最有價值經紀人員MVP
●歡迎洽詢社區各棟行情、不動產相關資訊、稅費相關、買賣房屋訊息
我家粉絲團更多好屋推薦
竹科大樓社區 富宇天雋A2-8F三房
新竹市 東 區
近苗栗小巨蛋邊間方正採光亮亮透天
苗栗縣 苗栗市
竹科大樓社區 萬坪公園指標建案 上德美居 社區最大視野戶
苗栗縣 頭份市
竹科大樓社區 大矽谷室內雙車位大地坪透天別墅
新竹縣 芎林鄉
竹科大樓社區 華興重劃區/全新雙車位電梯透天
新竹縣 竹北市
竹科大樓社區 縣三精華遠百商圈【城峰匯】三房
新竹縣 竹北市
竹科大樓社區 縣三精華遠百商圈【城峰匯】三房
新竹縣 竹北市
竹科大樓社區 昌傑典典-好視野方正美三房雙車位
新竹市 北 區
竹科大樓社區 東園國小旁運動家四房車位
新竹市 東 區
竹科大樓社區 竹北大遠百商圈~家華國寶超美2室平車
新竹縣 竹北市