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竹科大樓社區 快樂頌]大庄商圈/警衛管理/固定機車位/陽台套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：34.79 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中華路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：快樂頌/錢進時代
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：8.566 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.619 坪
- 附屬建物面積：0.908 坪
- 共同使用：3.039 坪
- 土地面積：2.059 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房產物件分析報告 (編號：1296387)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價僅 298 萬元，對於新竹地區的首購族或投資者而言，入門門檻較低。 2. 社區管理完善：提供 24 小時警衛管理、代收包裹及垃圾集中處理，增加安全性與便利性。 3. 生活機能成熟：鄰近大庄商圈、全聯超市、公園以及國小國中，日常生活與通勤需求容易滿足。 4. 格局優點：擁有獨立陽台（部分同坪數物件為假陽台），且樓層位於 4/6 樓，採光與通風狀況應屬良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數極小：總坪數約 8.57 坪，空間緊湊，僅適合單身者或兩人居住，長期居住舒適度受限。 2. 屋齡偏老：屋齡已達 18 年，室內裝修設備可能老化，需注意管線維修與未來翻修成本。 3. 停車配套：僅提供固定機車位，若購買汽車需自行尋找停車位，對於開車族不便。 4. 地緣位置：位於香山區中華路四段，距離新竹市核心區或科學園區本體有一段距離，通勤時間較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：鄰近學校與商圈，適合出租給學生或年輕上班族，租金報酬率可能不錯。 2. 首購上車：對於預算有限但希望擁有新竹市產權的買家，此物件是很好的過渡選擇。 3. 交通發展：若未來周邊交通建設（如三姓橋站周邊）持續優化，地價與房價有支撐基礎。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 同類競爭大：該區域小坪數物件供給量可能較多，轉手時需面臨激烈的價格競爭。 2. 社區基金狀況：屋齡已長，未來若需進行外牆修繕或設備更新，公共維修基金的剩餘狀況需詳查。 3. 法規與稅賦：持有期間的房產稅及未來移轉登記的相關費用，會影響整體投資成本。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定族群（首購族、投資客），一般家庭居住不建議。
此物件最大的賣點在於「低總價」與「有管理社區」。在新竹房價高漲的環境下，不到 300 萬的总价門檻極具吸引力，且具備警衛代收與陽台設計，在同價位段中屬於較為優質的選擇。對於剛進入職場、預算有限的首購者，或是希望用小資金進場投資出租的買家來說，這是一個值得考慮的上車物件。
然而，必須注意的是屋齡與坪數的限制。18 年的老屋可能需要投入裝修資金才能符合現代居住需求，且僅有 8.5 坪的空間對於多人家庭完全不適用。若您是有汽車通勤需求或追求寬敞生活空間的買家，建議重新評估。若決定購買，務必確認社區公共基金是否充足，並檢視室內管線狀況，以規避未來潛在的修繕風險。整體而言，這是一個「以小搏大」型的投資或過渡型自住物件。
問與答
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