河岸視野  東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區專任親家Q1超美朝北漂亮棟距3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：71.61 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家Q1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.45 坪
附屬建物面積：5.83 坪
共同使用：23.78 坪
車位坪數：6.89 坪
土地面積：6.81 坪
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面式車位，車道寬敞
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3457 元/月
管理描述：雙月繳6914元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立龍山國小，關埔國小，市立光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：costco、全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：竹科大樓社區親家 Q1

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近 Costco、全聯、迪卡儂，日常採買與休閒極其便利。交通樞紐地位：毗鄰一、二高及 68 快速道路，通勤新竹科學園區或往來南北皆相當迅速。戶型規劃優質：60 坪總面積含車位，格局為三房兩廳兩衛，空間感寬敞；且朝北棟距佳，採光通風條件在廣告中描述良好。教育資源鄰近：位於龍山國小、關埔國小及光武國中學區範圍內，對子女就學安排具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度較低：6 樓 /22 樓並非高樓層，隱私性與視野景觀可能不如高樓住戶。朝北屬性考量：雖棟距佳採光好，但朝北房屋冬季日照時間可能較短，對偏好南向採光的買主需個人評估接受度。社區屋齡：已達 12 年，雖不算老舊，但仍屬中古屋，外觀與公設可能有部分折舊現象。車位條件：為坡道平面式車位，雖方便停放，但需注意出入動線是否順暢。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於關埔重劃區，銜接關埔一期、二期開發，未來生活機能與人口成長有望進一步提升。投資租賃需求：鄰近竹科園區與多所大專院校，該區域長期租賃需求穩定，適合作為資產配置或投資房產。房價合理性：目前單價約 71.6 萬/坪，在科學園區周邊屬於市場正常行情範圍，包含車位後性價比尚可。
威脅 (Threats)	交通擁堵風險：鄰近快速道路與交流道雖便利，但上下班尖峰時段可能面臨車流壅塞或噪音干擾問題。市場波動：房地產景氣循環會影響持有成本與未來轉手價格，需考量資金調度能力。同區競爭：關埔重劃區新成屋與透天建案眾多，未来在二手市場可能面臨較強的競標壓力。

二、物件評論

是否值得購買建議：視需求而定，整體值得列入優先考慮清單。

主要理由： 此物件位於新竹市東區關埔重劃區核心地段，對於在竹科工作或有子女就學需求的買家來說，便利性極高。最大的亮點在於「住家用格局」搭配「車位包含在內」的總價控制，以及完善的周邊商機圈（如 Costco、全聯），能大幅降低生活時間成本。

然而，購屋前需特別考量樓層位於 6 樓是否足以滿足對視野或採光的個人期待，並建議親至現場不同時段確認鄰近快速道路的噪音影響。若您的目標是「自住舒適度」、「通勤效率」與「資產流動性」的平衡，此物件是一個具競爭力的選擇。

問與答

我要發問

竹科大樓社區

周繼勳(仲介，收取服務費)

暱稱：周繼勳竹科房產週記

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952-637858

訂閱：2 (加入)

竹科悅揚仕新加盟店

經紀業名稱: 仕新不動產仲介經紀有限公司

證號: (104)登字第287833號

【從業至今服務上千組客戶，成交百組客戶】
●客戶０申訴、高滿意度。
●適合的經紀人員讓您在找房過程，愉快無壓力、找屋有效率。
●誠信買賣，我懂您所想的，做到您所要的。
●●●謝謝您的檢閱，期盼服務●●●

●專營關埔重劃區，深耕十年
●多次單月百萬經紀人員、業績Ｔｏｐ１
●多次龍虎榜人員、105年度信義房屋新竹區最有價值經紀人員MVP
●歡迎洽詢社區各棟行情、不動產相關資訊、稅費相關、買賣房屋訊息

我家粉絲團