巨城學區竹科  東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區決心出售移動方城高樓景觀北歐風3+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2560 萬 (含車位價)
參考單價：58.35 萬/坪
地址：新竹市東區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：移動方城
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.03 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：21.32 坪
車位坪數：8.24 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面式車位，車道寬敞
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2423 元/月
管理描述：季繳7269元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立三民國小，市立三民國中
鄰近公園：綠光公園、三民公園
生活機能：新竹市果菜批發市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新竹市東區核心地段，鄰近北新竹站與國道 6 號，通勤便利。學區為三民國小、三民國中明星學區，適合重視教育的家庭。屋內為北歐風格裝潢且採一卡箱入住設計，省去裝修時間與成本。15 樓高樓層景觀佳、通風良好，社區設施包含健身中心與 SPA 泳池，生活品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	總價約 2560 萬，單坪參考單價近 58.35 萬，價格門檻相對較高，可能影響未來轉手靈活性。屋齡 11 年，雖非舊屋但需注意電梯維護與管線狀況。鄰近果菜批發市場，需考量早間進貨時段是否會有車輛噪音或異味干擾。
機會 (Opportunities)	標案標註「決心出售」，暗示屋主售屋意願高，買方可能在議價上有較大的空間可爭取。該區域因鄰近竹科與市區，長期居住需求穩定，具保值潛力。若為投資目的，周邊學區與交通優勢亦有利於出租租屋市場。
威脅 (Threats)	整體房市受升息或景氣變化影響，高總價物件可能在未來轉手時面臨較長消化期。若社區公共基金使用狀況或物業管理在長期維護上不力，可能影響居住體驗與房價。此外，若果菜市場運作時間調整或周邊開發改變，亦可能造成生活環境干擾。

物件評論

這件物件對於尋求「學區 + 便利交通 + 即住性」的家庭買家而言，具備相當高的吸引力。其核心價值在於優異的地理位置與無需裝修的裝潢條件，尤其適合工作忙碌、希望購屋後能立即入居且有子女就學需求的客群。

然而，單坪近 58.35 萬的價格屬於高標行情，建議買方在決定前應詳細比對周邊同區近期成交行情。鑑於屋主標榜「決心出售」，這是一個有利的議價契機，若能透過專業仲介爭取較合理的成交總價，並確認果菜市場時段噪音影響程度後，此物件仍是一個值得考慮的優質選擇。

問與答

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周繼勳(仲介，收取服務費)

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證號: (104)登字第287833號

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