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竹科大樓社區 昌傑好好黃金店面近馬偕清大商圈人潮多A
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬
- 參考單價：92.22 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
水源街
地圖
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- 社區：昌傑好好
- 格局： 開放空間
- 總坪數：38.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.43 坪
- 附屬建物面積：1.99 坪
- 共同使用：12.39 坪
- 土地面積：6.54 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 店面
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1920 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立東園國小， 市立培英國中
鄰近公園：源榕公園
生活機能：新源市場。大潤發，愛買，全聯
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1920 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立東園國小， 市立培英國中
鄰近公園：源榕公園
生活機能：新源市場。大潤發，愛買，全聯
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與人流：位於竹科周邊的黃金商業區，鄰近馬偕醫院、清大夜市及建功商圈，日常人潮密集，適合零售或服務業。 屋況新穎：屋齡僅 5 年，為次新大樓，建物狀況佳，初期維修與整修成本較低。 樓層優勢：位於 1 樓，展示面佳，自然吸引顧客進駐，對店面經營至關重要。 生活機能強：鄰近大潤發、愛買、全聯及公園，日常採買與通勤便利，對員工及客戶友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻高：單價約 92.22 萬元/坪，總價達 3580 萬元，需考量投資報酬率與資金壓力的平衡。 車位缺失：未包含車位，對於需要停車的客群（如診所、家庭式服務業）可能形成阻礙。 用途標示疑點：資料顯示為「店面」型態但用途標註為「住家用」，需釐清是否涉及稅務差異或貸款成數影響。 管理費彈性：雖管理費僅 1920 元/月偏低，但也需確認公共設施維護水準與未來增減可能。 |
| 機會 (Opportunities) | 多元化承租潛力：適合醫美、藥局、補習班或代購等產業進駐，這些產業在此類社區需求穩定。 資產保值性：新大樓位於成熟生活圈，在景氣回溫時，商業不動產價值具有上升空間。 稅務規劃：若為住家用地標記的店面，可能享受較低的房屋稅率，需進一步確認租稅優惠。 |
| 威脅 (Threats) | 市場競爭激烈：竹科與清大周邊店面供應多，未來面臨租金報價壓力。 經濟波動影響：商業店面受景氣循環影響較大，若區域消費力下降，出租空窗期可能拉長。 法規風險：需確認「住家用」標示是否限制特定行業經營，或未來是否有建築變更使用執照的風險。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資配置，但需審慎釐清用途細節
此物件對於尋求長期收租或資產配置的買方來說，具備相當吸引力。其核心價值在於「5 年次新大樓」與「成熟商圈的 1 樓黃金面」，這兩個條件在竹科周邊非常稀缺，能有效降低未來整修風險並吸引高品質租客。
然而，若您考慮購買此屋是基於自住轉商用或對稅務敏感度高，建議務必優先確認以下兩點：第一，核實「用途」欄位為住家用是否影響商業營業執照申請；第二，評估無車位對於特定產業（如診所）承租意願的影響。總價 3580 萬並非小數目，若能確認租約穩定或租金回報率合理，此物件值得列入買房首選名單進行實質看屋考察。
問與答
竹科大樓社區
竹科大樓社區
周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-637858
訂閱：2 (加入)
竹科悅揚仕新 加盟店
經紀業名稱: 仕新不動產仲介經紀有限公司
證號: (104)登字第287833號
【從業至今服務上千組客戶，成交百組客戶】
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●專營關埔重劃區，深耕十年
●多次單月百萬經紀人員、業績Ｔｏｐ１
●多次龍虎榜人員、105年度信義房屋新竹區最有價值經紀人員MVP
●歡迎洽詢社區各棟行情、不動產相關資訊、稅費相關、買賣房屋訊息
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