竹科 竹東 重劃區
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竹科大樓社區 光武重劃區 東方大境 富宇瑀玥 山景視野三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2088 萬
1988 萬 - 參考單價：44.27 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
光武
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇瑀玥
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.98 坪
- 附屬建物面積：2.54 坪
- 共同使用：21.39 坪
- 車位坪數：9 坪
- 土地面積：8.64 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面式車位，車道寬敞
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理描述：預售屋尚未成立
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立上館國小、縣立竹東國中
鄰近公園： 竹東台泥公園
生活機能：中央市場
附近交通：竹東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：預售屋尚未成立
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立上館國小、縣立竹東國中
鄰近公園： 竹東台泥公園
生活機能：中央市場
附近交通：竹東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡為 0 年，新成屋幾乎無維修隱憂。知名建商富宇建設出品，社區品質較有保障。戶型規劃方正，採光良好，三居室格局適合小家庭居住。位於光武重劃區核心地段，生活機能成熟，鄰近中央市場與竹東火車站，步行可達。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位為平面式車位，相較於機械或地下室車位，出入便利性與安全性稍弱。總坪數 44.91 坪包含車位後，實際室內空間相對緊湊。單價約 44.27 萬/坪，對於竹東地區而言屬於中高價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近 68 號快速道路與火車站，若通勤需求為台北或新竹科學園區，交通便利性高。光武重劃區仍有成長潛力，未來升值空間值得關注。新成屋持有期間短，轉手時競爭對象主要為同區域其他新案。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場波動可能影響後續資產價值。該區域新案供應量若持續增加，可能對房價造成壓力。總價接近兩千萬門檻，對於資金規劃要求較高，需評估後續貸款與利率風險。 |
2. 物件評論
此物件對於通勤新竹科學園區或台北、重視子女教育且偏好新成屋的買方來說，值得列入考慮。主要理由在於其地理位置優異，結合了快速道路與火車站的雙重交通優勢，能大幅減少通勤時間成本。此外，富宇建設的品牌加持與零屋齡狀態，降低了購屋初期的隱藏風險。
不過，建議您注意平面式車位的便利性問題，以及總坪數扣除車位後的實際室內寬度是否滿足居住需求。若您不介意車位型態，且能接受該區域的房價水準，這是一個兼具自住舒適度與交通便利性的不錯選擇。建議實地看屋確認視野與採光狀況後再行決策。
問與答
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周繼勳(仲介，收取服務費)
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